疫情擴散　六都房市Q1年增6.8％　Q2難樂觀

▲交屋潮挹注，六都3月房市交易量年增7.8％，六都第一季年增6.8％，第二季疫情擴散難樂觀（圖／資料照）

文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞

六都會區分別公布2020年3月「建物買賣移轉棟數」，其中交易量最大為新北市4,849戶，六都交易量合計為19,824戶。永慶房屋業管部資深經理謝志傑說明，3月份六都買賣移轉棟數月增9.9％，其中台北市月增6.0％，新北市月增8.7％，桃園市月增20.7％，台中市月增0.8％，台南市月增8.3％，高雄市月增17.1％。謝志傑表示，由於房市交易與登記往往有1個月左右的時間差，所以3月買賣移轉棟數反映的是2月至3月初的市況，而當時疫情受到疫情的影響較小，故交易量仍呈現增加的狀態。
 
另與2019年同期相比，六都交易量增加7.8％，其中台北市年增20.8％，新北市年增5.1％，桃園市年增36.6％，台中市年增18.7％，台南市年減4.9％，高雄市年減18.9％。謝志傑說明， 3月的交易量呈現北溫南涼，台中以北的縣市除了新北市之外都有10％以上的增幅，而台南、高雄則因為2019年新屋交屋挹注，使2020年交易量呈現年減的狀況。
 
桃園市3月交易量為3,676棟，月增20.7％，年增36.6％，謝志傑表示，桃園市近年來推行許多公共建設及社福政策，吸引許多脫北者前往看屋，而傳統的購屋熱區，桃園區及中壢區與2019年同期相比共成長668棟，應有部分為建案交屋，整體而言，桃園市為六都中表現最佳的縣市。
 
高雄市3月交易量為3,088棟，月增17.1％，年減18.9％，謝志傑說明，高雄市3月交易量其實與2019年Q4差距不大，但2019年同期有橋頭區大量新屋交屋，暴增560戶，加上2019年九合一選後市況熱絡，基期相對較高，讓交易量呈現衰退。

進一步觀察2020年1-3月六大都會區買賣移轉棟數年增6.8％，其中台北市年增16.8％，新北市年增4.4％，桃園市年增28.3％，台中市年增12.5％，台南市年減2.6％，高雄市年減13.9％，謝志傑說明，2020年3月開始為疫情逐漸由中國往全球擴散的階段，而台灣疫情控制的相當不錯，使疫情對於第一季房市的影響有限，但隨著時間拉長，疫情對於經濟的影響將愈來愈大，房市也難免受衝擊，第二季恐怕難樂觀看待。

▲六都會區2020年3月建物買賣移轉棟數變化及六都會區20201-3月交易量年增率（圖／各市政府地政局；永慶房產集團研究發展中心彙整）

謝志傑補充，全球疫情仍在持續擴散，各國陸續實施鎖國、封城等政策，眾多產業受到影響，經濟情勢相當悲觀。在國際經濟衰退的狀態下，台灣的產業也無法倖免，未來失業及無薪假的人數恐持續成長，民眾憂心無法負擔房貸，消費信心降低，並將原有的購屋計畫往後遞延。因此，雖然3月交易量仍保持一定水準，但只要疫情尚未有趨緩的跡象，就不應太過樂觀看待房市。最後，若是有售屋需求的民眾，建議適度讓利增加消費者購屋意願，將手上資產留強汰弱，現金落袋為安。

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