買郊區「有房有車」年輕人3關鍵讓老公寓陷入被放生危機！

記者蔡佩蓉／台北報導

年輕人寧願挑郊區新大樓，也不想窩在市中心住老公寓！以去年六都新屋交易量數據來看，新屋佔比依序為新北市的44.3%、台南市42.61%、桃園市40.74％、台中市36.67％、高雄市29.61％與台北市22.68％。專家也分析，年輕人「喜新厭舊」而郊區房價也較為親民，這樣讓年輕買家往蛋白區移動。

▲淡水新市國小啟用後，強化學區生活機能，附近一旁全是新成屋社區。（圖／取自新北市新建工程處）

屋比房屋總監陳傑鳴表示，目前年輕人買房有「要新不要舊」、「寧小不要大」、「附裝潢家具」三大特色。首先，以「要新不要舊」來說，年輕人偏好新屋，主要是新屋不僅具有新穎、屋況佳的優勢，可省下管線重拉、屋況整修費用，新屋對資金相對緊繃的年輕人來說，申請房貸時，往往也能獲得較好的貸款利率及貸款成數。另外，由於台灣位於板塊地震帶上，近幾年地震頻傳，新屋優於中古屋的抗震、耐震能力，讓重視居家安全的年輕人偏好新屋。

其次，再以「寧小不要大」來看，陳傑鳴指出，由於台灣少子化時代來臨，再加上年輕人不婚、不生的比例增高，近年民眾購屋坪數確實已出現縮小的趨勢；而年輕人購屋能力較弱、單身晚婚比例也高，中小坪數、低總價產品在相對好入手，也較符合需求，自然銷量也攀高。

最後，以「附裝潢家具」來說，他分析，買房動輒百萬以上的費用，若再加上裝潢、傢俱更是不小的負擔，尤其對手頭較緊的年輕人來說，若建案附裝潢、家電，不但可省去找設計師設計、發包的問題，更可加速入住的時間。另外，由於裝潢與購屋費用一同計算，等同於連裝潢都可一併貸款，在資金的運用上更具優勢，導致不少建案以「買屋送裝潢」或「一只皮箱就能入住」來吸引年輕人目光。

不過，陳傑鳴也提醒，對於建商打出買屋送裝潢、家電的口號，雖極具吸引力，但畢竟羊毛出在羊身上，有時根本是民眾自己花錢購買，所以建議民眾買這類房子時，如果價格明顯高出周邊很多，就代表贈品的成本已經反映在售價上。另外，提醒民眾，也需留心合約內容，若裝潢與家電為贈品，須明確載明在合約中，才真的是建商贈送，且由於贈品沒保固，一旦出了問題，民眾恐怕也會求償無門，仍須留心。

另外，目前許多新屋位於新興重劃區，這些區域多數機能尚未成形，加上地處偏遠，一旦區域內的建設延遲，購屋者不僅將增值無望，還需面對套牢的窘境，建議年輕人買房仍需以地段為優先考量，以重大建設確定或機能成熟的區域做挑選，才能有機會達到自住兼增值的期待。