選擇障礙bye…桃園買房心動「吃回頭草」2熱區

記者蔡佩蓉／桃園報導

台灣防疫有成，民眾買房轉而對「綠覆率高的健康宅」接受度更高了。目前桃園的重劃區多，除了在地購屋族之外，還吸引外來移入的「脫北者」，只是這麼多重劃區如小檜溪、中路、八德、青埔等，該如何挑房？若以綠覆比排序，小檜溪重劃區範圍內共6個總計約3.9公頃的綠地公園，綠覆率高達14.47%，為目前桃園綠覆比最高的重劃區。

▲中路特區內有風禾公園，桃園高綠覆率重劃區，在後疫情時代吸引購屋族「吃回頭草」成交量增。（圖／取自桃園觀光導覽網）

根據房仲統計，桃園各重劃區6月帶看量較疫情前成長1~2成，其中桃園小檜溪、中路重劃區綠覆比皆高於10%，最受消費者青睞。信義房屋大業民光店店長黃雪甄表示，小檜溪重劃區緊鄰桃園火車站商圈、中正路生活圈、大有路生活圈，未來有桃園捷運綠線G9捷運站，再加上民光東路、民光路也因小檜溪重劃區而縫合，從大業商圈到桃園夜市車程縮短約15分鐘，多項利多造就高詢問度。

黃雪甄表示，小檜溪重劃區目前最搶手的當屬面南崁溪的景觀宅，平均單價介於每坪32至34萬。至於中路重劃區，規劃為純住宅區，擁有風禾、水秀、向陽公園等超過9公頃的公園綠地優勢，綠覆率也超過10%。

信義房屋縣府店專案經理呂杰翰表示，目前中路特區新案平均每坪開價約28至36萬元，10年內中古住宅大樓每坪均價23至26萬元，以總價1000至1200萬元、2至3房產品最熱門。至於桃園經國重劃區與八德擴大重劃區，綠覆率約6.65％與6％。

若想在桃園市桃園區買房，合理行情為多少？根據最新桃園市不動產市場交易分析報告揭露，2020年1月桃園區新成屋交易以中路地區比例較高，交易均價每坪27.7萬元，最近一年均價介於每坪25至28萬元；而桃園區中古大樓，今年1月交易均價每坪20.6萬元。