房地合一聚焦／房價明年再漲？專家勸自住趁早進場

好房網News記者馮牧群／綜合報導

明年一月房地合一稅上路，有購屋需求的民眾開始考慮究竟該今年進場或再等明年？專家建議，明年的稅改新制、限縮容積獎勵會讓建商調高開價，購屋族可把握下半年的黃金購屋期擇優入市。

有意購屋的民眾注意，已有建商喊漲明年推案開價。（好房網News記者陳韋帆攝）

房仲公會全聯會理事長林正雄表示，一般建設公司推案以「合建分售」為主，在舊稅制下，地主只需負擔土地增值稅，但新制上路後，地主必須多繳20％的房地合一稅，換算建商預估要增加約5％的土地稅賦成本，建案售價不得不連帶調漲。

此外7月1日起內政部將實施容積獎勵總量限縮，林正雄指出，建商又將增加約7％的容積減損成本。也就是說，明年開始適用新制的建案建築成本至少增加12％，成本勢必有轉嫁效應，房價上調難以避免，建議有意購屋的民眾，利用下半年房市利空出盡的時機進場。

台中市建築經營協會理事長林正昇說，兩稅合一後，房屋成本及售價趨向透明化，房價不見得會跌，為自住客的買房好時機，建議鎖定2、3年前完工的成屋入手；對開發商來說，稅制不再搖擺，也對擬定策略有參考依據，有正面助益。

「房地合一稅對短期投資客影響較大，現在開始會出現大批成屋出清」林正昇說明，一般建案投資客比重大約占三成，在未來餘屋變多下，市場勢必受到衝擊，然而建商若有2、3年的餘屋，價格會相對比投資客賣價低，正好可趁勢消化餘屋，同時短期投資客減少，也將影響部分建商推案策略。

房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮預料，未來三年全台房價呈現緩跌，都會精華區的低價產品仍然抗跌，然這波緩跌趨勢會持續二至三年，新的房市循環會以都市更新為啟動主軸。