林口4字頭房價將成常態　業者：移居首選前段生活圈

2020/12/10 11:30:00

房產中心／新北報導

甫於2018年底站穩11萬人口的新北市林口區，短短不到2年時間便已突破12萬人，毫無懸念穩坐全市移入人口數量最多、人口成長速度最快的行政區。業者分析，林口之所以受到移居民眾的青睞，除了相對雙北市區低廉的房價，更與林口的宜居環境與重大建設有關，有意移居林口的民眾，生活機能最完整的前段生活圈，不論自住或置產都是「絕對錯不了」的不敗選項。

當地房地產業者指出，林口房市擁有眾多的建設與發展題材，早期雖然有生活機能不夠完善的疑慮，但隨著政府重大建設相繼落實，加上機場捷運通車帶來更多的交通便利性，持續替當地引進大量的民間投資與移居人口，當商業與生活機能快速建立，自然帶動林口房價水漲船高。

▲文化二路與三路之間的中心商業區，新案房價更已悄悄站上4字頭。（圖／業者提供）

此外，房貸利率來到史上新低，新一波移居林口的熱潮也較過去來得更快更猛，近期因熱錢逼出的投資買盤大舉出籠，新案也相繼傳出完售消息，地段最精華的前段生活圈，因捷運、影城、商場、大型綠地等設施一應俱全，尤其受到青睞，文化二路與三路之間的中心商業區，新案房價更已悄悄站上4字頭。

業者指出，林口目前除了後段生活圈仍找得到2字頭房價，其餘區域房價均已3字頭起跳，正因為房價與人口穩定成長，區域房市長期看好，各路建商近年也積極在林口獵地推案，前段精華區土地可說是蓋一塊少一塊，除了持續推升土地價格不斷創新高，也進一步墊高建商推案成本與售價。

整體而言，今年林口的土地成交價普遍比去年上漲15%，最搶手的前段生活圈，住宅區土地甚至從年初的每坪130萬元，漲至第3季的每坪160萬元，後段中心商業區的土地單價也漲了至少10萬元，以建商的購地成本推估，明年林口前段的房價勢必全面站上4字頭，就連後段生活圈的2字頭房價也將消失。

長年深耕林口房市的亞昕國際董事長姚連地指出，超低利率替房市創造極有利的環境，因此，近來隨著疫情趨緩，全台各地都陸續湧現「報復性買氣」，且除了自用需求，置產型買盤也看好具增值潛力的區域而出手，北台灣各明星重劃區都成為熱錢鎖定的重點，其中又以林口房市的表現最亮眼。

姚連地指出，林口房價相較雙北市低廉，且區域發展愈來愈完善，隨著各項生活條件愈來愈便利，持續吸引年輕族群與退休族移居，每年人口穩定增長4000~5000人。在穩定的市場需求支撐下，林口每年可去化將近2000戶的房子，已使得林口的空屋率大幅下降至僅剩1成左右。

姚連地分析，吸引民眾移居的3大要素：交通、環境與生活機能，林口一樣也不缺；交通方面，機場捷運通車不僅大幅提升林口的利性，也帶動包括福容大飯店、環球購物中心、三井Outlet等商業設施進駐，生活機能已愈來愈發達，林口高綠覆率的宜居環境更是不在話下。

▲機場捷運通車帶來更多的交通便利性，持續替當地引進大量的民間投資與移居人口。（圖／業者提供）

林口除了持續吸引來自大台北的首購族，早期移居林口的民眾也意識到房價只會愈來愈貴，紛紛打算趁著利率低檔換屋。除此之外，由於林口外移人口大多是年輕高收入族群，人口素質整齊，對居住與建案品質的要求也高，針對首購與換屋需求推出的輕豪宅或精緻型建案，成了林口房市的熱銷產品。

更值得關注的是，林口不僅環境宜居，也是政府重金打造的產業重鎮，目前已有包括東森、日本三井、三立影城齊聚林口國際媒體園區，分頭打造影視總部、大型Outlet與專業Studio park，工一產專區也將連結機捷、航空城等地利優勢，化身電子、綠能、文創、醫療等關鍵產業的育成中心，都將替林口帶來新的發展機遇。