首都圈房價高高掛　建商競推高CP值房產受青睞

房產中心／台北報導

台北市中心房價居高不下，帶動相對低基期的市郊區也輪番上漲，隨著入住首都圈的門檻提高，近來市場上訴求單、總價優勢的新建案，普遍都有不錯的銷售成績。例如北投與文山區，因原本房價就相對親民，加上離塵不離城的居住環境，尤其受到重視購屋CP值的自用與置產族群青睞。

▲台北市12個行政區的新建案開價已有半數突破百萬元。（圖／業者提供）

台灣受惠於新冠肺炎疫情控制得宜，以及超低利率環境與台商回流帶來的置產買氣，國內房市今年呈現爆炸性成長，不僅交易量大增，也帶動房價快速攻頂。根據內政部不動產資訊平台統計，六都第2季住宅買賣契約的平均單、總價都比4年前同期上漲，台北市的購屋總價更一口氣增加逾145萬元最多。

房地產業者指出，台北市的房價基期原本就高，坪數稍微放大，民眾就會「很有感」，今年因為房價強彈，加上換屋族與台商客層出籠，建商針對這類客群規劃的產品也變多，台北市新案每戶平均總價已正式突破5000萬元，主力總價帶則落在3000至6000萬元之間，不斷墊高入住首都圈新房子的門檻。

另從需求面來看，近4年台北市整體住宅市場的交易雖然仍以3000萬元以內為主力，但若是購買新建案，總價3000萬元僅可算是「低消」，換算下來至少要準備600萬元的自備款才能取得「入場券」，首購族若是沒有父母的金援，或是選擇小宅預售案，想在台北市買新房更是難如登天。

不過，儘管房地產市調機構的統計顯示，隨著房價攀升，台北市12個行政區的新建案開價已有半數突破百萬元，最貴的大安區新案開價甚至高達每坪145萬元，但在最便宜的文山、萬華與北投3區，新案平均僅約每坪70萬元左右。由於價格不到大安區的一半，成為民眾入住台北市的首選。

有鑑於目前住宅市場買方以自用、首購居多，購屋多偏好低單、低總價產品，建商近年也積極在這些房價相對較低的區域，推出規劃坪數偏小、以2房為主力房型的產品，並將總價壓在2000萬元左右，一方面較適合首購族入手，也切中講究購屋CP值的置產族需求。

▲長年購屋需求穩定，除了購屋門檻低，房價也相當保值。（圖／業者提供）

例如知名豪宅建商吉美建設睽違10年在文山區推出的預售案，就為了迎合市場需求，產品採中、小坪數規劃，因訴求2房總價不到2000萬元即可入住台北市，且鄰近捷運文湖線萬芳社區站，周邊還有綠地與學區環繞，加上又有豪宅建商的品牌加持，建案公開不久即銷售超過5成。

負責該案銷售的代銷業者指出，文山區屬於單純的文教與住宅區環境，近年雖然沒有太多重大建設與發展題材，但因地理位置比鄰大安區與信義計劃區，環境鬧中取靜又不失便利性，長年購屋需求穩定，除了購屋門檻低，房價也相當保值，目前當地中古屋的行情普遍都已趨近6字頭。

相較之下，文山區新案開價普遍只有6~7字頭，與區內中古屋的價差不明顯，房價更只有鄰近的大安、信義區一半，購屋CP值相當高，因此除了首購戶型熱賣，中等坪數產品也相當受歡迎，成交客層不乏來自台北市中心的菁英族群，像是自營商與金融業中高階主管等，買來換屋、置產或退休使用。

除了豪宅建商轉攻小宅市場，與文山區同屬北市相對低價區的北投，則是有小宅建案進軍豪宅聚落，甚至有建商在鄰近的丹鳳山豪墅社區之中，推出只有當地豪墅一半價格的「類別墅」產品，兩種類型的建案雖然分屬不同總價市場，但都採取「同區段一半價」的高CP值訴求，也同樣受到民眾青睞。

例如北投知名豪宅聚落奇岩重劃區，過去住家清一色都是總價數千萬元起跳，今年下半年也出現區內首宗小宅預售案。該案因最小坪數只有13坪，訴求「總價千萬元起即可入住豪宅村」，搭配預售彈性付款條件，吸引不少當地區域的首購族，以及父母替二代置產的客群購買。

▲國內房市今年呈現爆炸性成長。（圖／業者提供）

業者指出，北投區的自然環境與文山區一樣依山傍水，購屋族群也同樣以自住客為主，但北投有北投士林科技園區的建設利多加持，未來發展潛力較佳，房價也較文山區「略勝一籌」，但不論如何，對於想入住台北市的民眾而言，買得起、買得超值，才是他們現階段最重視的課題。

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