代銷龍頭談打炒房！祝文宇：房價沒跌的理由　7月可見分曉

記者陳韋帆／台北報導

代銷龍頭甲山林與旗下愛山林（2540）今（30）日舉辦春節記者會，對於政府近日加強打炒房力道，通過房地合一稅2.0草案一事，董事長祝文宇表示「樂觀其成，房價是否會跌，7月即可見分曉。」

▲祝文宇認為打炒房是為了合法課稅，樂觀其成，但房價沒有下滑的理由。（圖／業者提供）

祝文宇說，政府針對喜愛短期炒作、賺了錢又不繳稅的人勢必無法接受，所以祭出一連串的打炒房政策無可厚非，但有太多人誤解「打炒房就會讓房價下跌。」事實上，這完全是兩件事情，基本上依現況而言，房價很難下跌了，預售屋案場來客數雖然下滑1～2成，但實際買氣僅跌1％～2％，影響甚小。

在一連串的低利、資金回流下，投資房地產幾乎成為全民運動，只要有錢的人都會買，他舉例，民國75年～81年間，北市敦北巷弄一間公寓從10萬飆漲到40萬、股票衝到1萬2千點，當時是台灣錢淹腳目的時代，就很像現在的情況。

很多人以為台灣現在就靠護國神山台積電，事實上台積電沒那麼神，觀察近況，他說「資金大舉回流下，台灣所有地方都在蓋工廠，搶工、缺料，鋼構營造成本一坪漲4萬、一般營造成本一坪漲2萬，現況不變，房價就是沒辦法降。」

建商怕政府打炒房？封盤真的是賣得好？祝文宇透露「其實建商不怕打炒房，封盤不賣其實是擔心跟不上成本上揚，如果預售完銷後，才發現人工、原物料又走揚一波，不僅利潤有可能被吃掉，還有可能直接賠錢。」

祝文宇建議，政府若想解決民眾居住問題，社宅的居住品質、租賃方式都要調整，舉例而言，目前社宅租賃3年，之後就有可能無法續約，也不會有人敢在裡面裝修，他認為「如果可以比擬新加坡的方式，社宅問題就解決了。」

根據業者資訊，愛山林建設2021年推案量預估為1,453億，包括新北市三重、板橋、淡海、中永和、新店；台北市南港、中山區；新竹、屏東、高雄都有推案。

其中最大案為7月即將公開的新竹寶香案第一期，總銷預估將為300億，18萬坪超大基地將打造客製化美式別墅區、集合式住宅，鎖定竹科購屋族，開價預計3字頭，總價約2千萬～破億都有。