農地翻身值1億！5大房「派代表」分祖產　慘增1千萬稅金

記者陳韋帆／新北報導

祖先留下的農地變成建地，價格也水漲船高破億，原本是喜事一樁，但倘若繼承方式出了差錯，就有可能被課徵高額稅金。新北市近郊L姓（化名）家族，在繼承祖產變售時，「五大房各派一名代表繼承」，結果就衍伸了1千多萬的贈與稅。

▲Ｌ家族各派代表繼承新北市近交億元土地，結果延伸千餘萬的贈與稅。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

L姓祖先留下了一筆農地，經市地重劃變成建地，由於隔了二代，宗族開枝散葉後，共有五大房，共有人多達10餘個，決定各房各派一位代表繼承銷售，各房再自行分配變售金額，結果就因為「派代表」這個步驟，衍生了10％、約1千多萬元的贈與稅。

家族內某位繼承人說「原本想說1億多元，五大房派代表，均分後各約2千萬左右，然後各房自己再去做分配，殊不知各房出現了約200萬贈與稅，這樣算起來，光繳稅就快要千萬了超不划算。」

土城正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，其實問題出在該家族的繼承、分配方式，假設土地售價1億，以該家族分配方式，5個代表各得2千萬，分給同房其他人時，就會被認定為「贈與」。

以現行稅制計算2000萬元-220萬(免稅額)=1780萬，若以10%計算，就要繳納178萬元贈與稅，且必須於贈與行為發生後30日內完成申報，否則，依據遺產及贈與稅法第45，46條會有1~3倍之罰款，不可不慎。

鄭文在說，其實國家在稅制上早已訂立好合理的節稅方式，其實主要問題就是出在「多了派代表」這個動作，假設五大房所有繼承人各自繼承，再售出分錢，就不會有「贈與稅」的問題。

不過，該家族目前此事木已成舟，提醒還是要誠實報稅，因為凡走過，必留下痕跡，當資產少了土地，國稅局又找不到現金流，就會直接變成逃稅的鐵證。鄭文在提醒，當進行任何不動產買賣移轉前，最好先諮詢專業的地政士，才能避免不必要的稅金支出。

★ 三立新聞網提醒您：

繳稅是國民應盡之義務，合法節稅亦為國民之權利。