這款房型很冷清！10間有2間「空屋」　專家：當心賣不掉

記者陳韋帆／台北報導

全台空屋率創新低，但有一種房型空屋率卻高到嚇人！根據內政部資料，2021年Q4全國「20坪以下」住宅屬於低度用電(空屋率)比率高達16.09%，為所有坪數中，空屋比例最高的房型。專家表示，小坪數其實正是現在的購屋趨勢，但蓋錯地方，恐怕就只能淪為空屋。

▲20坪以下房型空屋率最高，其中又以宜蘭、金門、台東最為嚴重。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

根據內政部低度用電(空屋率)資料，「20坪以下」16.09%、「20~40坪」9.07%、「40~60坪」的8.36%、「60~100坪」的7.81%、「超過100坪」的8.3%。整體呈現房子越小、空屋機率越高的狀態。

另外，觀察各縣市，宜蘭、金門、台東「20坪內」住宅產品空屋狀況最嚴重，到去年底分別有36.7%、35.84%、32.49%為低度用電狀態。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，從該數據可得知，「20坪內」房型在房價越低、人口越少的地方，越顯弱勢。但其實在都會區中，套房或兩房型態，小宅具有低總價優勢，吸引不少投資、首購族購屋。

她說「雙北就有不少捷運共構宅皆採小宅規劃，例如頂溪站的共構宅，套房租金高達18,000元，以新北市永和區而言，可說是相當不便宜，但依舊有人承租。顯見小宅規劃在對的區位來說，並非弱勢，所以區位相當重要。」

創意家品牌公關陸宜表示，觀察近年趨勢，薪資多年未見明顯增長，但房價卻不斷攀升，少子化、晚婚、不生的族群越來越多，擁有低總價優勢的小宅，在房價高的都會區已成趨勢。

陸宜指出，通常購買小宅的，多是小資單身族、投資族，所以在精華區中，小宅需求自然旺盛；反觀偏遠區域，由於房價基期較低，有透天、較大的房子可以選擇，需求追不上供給，自然空屋的機率攀升。

屋比房屋總經理葉國華則提醒，近年房價攀升，建商為降低總價，不少房子越蓋越小，確實是種趨勢，但必須特別留意偏鄉區域，倘若並非度假、休閒的自用需求，須慎防未來脫手不易的問題。

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