獨家／張金鶚談購屋時機：免在意時機　「CP值高」就買！

記者陳韋帆／台北報導

▲張金鶚表示，如果是自住的房子，只要喜歡、負擔得起，就可以購買。（資料照／記者陳韋帆攝影）

前台北市副市長、政大地政系退休教授張金鶚，由於在副市長任期，頻出手打房，也被稱作「空頭總司令」、「打房副市長」，然而，就在2年多前，因為購買了一間退休宅，被不少網民酸「打房變炒房」，也有市場人士指出，張金鶚買在高點，又如何說是炒房？對此，張金鶚接受《三立新聞網》專訪指出，「我購買了一間退休自住的房子，問心無愧！」談到買房時機，他則表示，「想自住的人，只要買得起、適合住、CP值夠高，那就隨時可以買。」

張金鶚說，不少人常在問買房時機，其實對於自住客來說，這些根本不重要，最重要的是買了房子之後，是否能過得更好，如果買了以後生活變差，需要耗費很大力氣承擔房貸，且區位又遠、又爛，就是為了買而買，這樣方式當然不對。此外，自住客也分兩種，一種是首購、一種是換屋。

首購族

張金鶚表示，首購族第一步要了解的是，如果產品不好的房子，即使大盤上漲，說不定那間房子還會跌價，所以通風、採光、軟硬體設施等因素，以及是否合乎你居住，那才是最重要的事情。

此外，大家常常在談的區位，其實有分兩種，一種是大區位、一種小區位，例如偏鄉的老市區，但你就是在該區域上班，機能又好，價格合理、負擔得起，那當然就可以買；反之，雖然是精華地段，買了之後卻難以承擔，徒增生活壓力，那乾脆與爸媽住或租房子就好了。

換屋族

張金鶚說，現在換屋的成本很高，如果越換越爛，那當然不要換，所以最終還是要回歸的產品類型與負擔能力，市場的時機與你一點關係都沒有，就如同股市，大盤與個股本身走向就都不同，大盤上漲，也有下跌的個股。

談到房市現況，張金鶚認為，「今年倘若升息、打炒房勢必會影響房價。升息部分，一開始影響較小，後續的力道就會越來越大；打炒房則端看政府力道，不過多是購屋族自己的心理壓力，事實上，如果是自住，只要買的房子CP值夠高，就不會有壓力問題。」

張金鶚說，「其實自住沒什麼好多說的，只要喜歡就可買，增值就看時間長短，如果面對不確性很多，擔憂升息、負擔不起，那就等待，如果等到最後還是買不起，當然就沒辦法了，真的看到好的，又買得起，當然沒必要等待。」

對於政府打炒房一事，張金鶚則認為，「選舉會面臨各種壓力，是真是假大家都在看，如果一直做假，大家就會看不下去，但目前來說，政府確實有相當程度的打房決心，但也只能說機率很高，沒有一定，就像利率會不會升，大家也都是用推測的。」

他還提到，「不少人買房前都很擔心市場走向，事實上，這些人真的有認真思考過買房嗎？負擔不起、買得很辛苦，當然就別再想買房了；倘若只是找不到好的房子，那就繼續尋找就是了！」

提到2年半前入住文山區某新建案，遭人酸炒房一事。張金鶚表示，「我當時就是三間房子換一間，卻被扭曲我買第四戶房子，其實根本沒這件事，所以也不用在意，而這間就是用來退休居住使用，就是想讓自己退休住得舒服一點，社區有游泳池，之前每天都有在游泳，住得相當舒適。」

他還分享近半年生活，他說，「我今年1~6月會在台南Long stay，目前已經住了1個多月，感覺相當享受，這裡很舒服，房子CP值很高。」

最後張金鶚提醒所有的購屋族，「我的好房子不見得是你的好房子，應該依照自己人生經驗、工作去選擇，年輕人連安定都還沒安定，買房子要幹嘛？聽人家講？應該要自己為自己做決定。別人說什麼根本不重要，問心無愧就好，自住買到自己喜歡最重要，如果是投資要賺錢，風險就自行承擔。」

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