央行宣布升息1碼！專家示警：「房貸族」開始像溫水煮青蛙

記者陳韋帆／台北報導

▲央行今天宣布升息1碼，對於房市影響，專家看法大不同。（圖／記者陳韋帆攝影）

央行今(17)日舉辦理監事會，宣布升息1碼(0.25%)。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，「升息對於房貸族來說，每月多支付千餘元，不至於無痛，但理應還在可承受範圍。」住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，「房貸族目前不僅有升息壓力，還有通膨問題，腹背受敵下，升息對房貸族來說，就如同溫水煮青蛙。」

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，台灣房市近期價漲的因素不單純只是因為低利和錢多，還包括土地標售成本屢創新高，營建原物料成本漲價，因缺工導致工資上漲，再加上各區域的產業進駐，建設利多帶動機能和需求，這些都是價漲的原因，因此升息對房價的影響應該不大。

她說，目前台灣房貸仍處於低利，推估台灣升息將採緩升步伐，以升息一碼、房屋貸款一千萬來計算，大約每月支出約多1200多元，對於自用剛性買盤而言，雖然不算完全無痛，但理應還在可承受範圍，不至於產生拋售、急售的狀況，所以對房價影響並不大。而對持有多屋的置產族來說，可能心理壓力大過於經濟上的負擔。

張旭嵐認為，升息是必然的走勢，而現在俄烏戰爭還未明朗，國際政經局勢仍牽動各國經濟和股匯市，所以置產型的購屋者，腳步可能會放緩，提醒目前正在準備購屋的朋友，要再重新盤算可活用的資產和緊急預備金，避免因升息打亂財務支出規劃。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨則認為，目前來說，國內物價上漲明顯，而俄烏戰爭持續，天然氣、石油攀漲的情況，也會拉抬物價，對於房貸族來說，也是增加負擔的因素之一。

此次央行升息，由於FED預期今年至少升息六次，因此此次央行升息也在意料之內，此次升1碼，對於房貸族壓力影響還不至於太明顯，但隨著未來連續升息，壓力就會與日俱增，就如同「溫水煮青蛙」，對於高額借貸的房貸戶，壓力更加明顯。

至於升息是否抑制投機炒作，徐佳馨認為，由於幅度不大，目前對於投資客來說，仍有喘息空間，不過租金很可能因為房東成本增加而上揚。

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