政府「控管私法人購屋」！專家：2大好處　降低囤房與避稅

記者陳韋帆／台北報導

▲曾敬德表示，管制私法人購屋，可以降低「囤房與避稅」的可能性。（圖／記者陳韋帆攝影）

行政院4月7日拍板打炒房草案，將送立院審議，此次打炒房草案中，五大項之一的「管制私法人購屋」，意指草案若通過後，私法人購屋將採取許可制。對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，該作法可「降低部分人士透過私法人名義囤房與避稅」的可能，但對於整體房市影響不大。

根據內政部統計資料，法人購屋佔全體購屋宅數比率約4%，整體佔比並不高，進一步細查，可發現登記人為公司或境外法人的房子，多數為中大坪數的豪宅社區，例如台北知名豪宅「文華苑」，有6成的房子都是法人持有。

曾敬德表示，從地政司的外國人購屋狀況來看，英屬維京群島的外資在2015~2019年就取得13萬坪的建物，位居所有外國人之冠，除了一些中小企業主透過公司名義購屋外，高資產族群也會利用公司名義購置不動產，未來若私法人購屋須採許可制，可能會減少高資產族群利用公司名義購屋的意願，但若有實際購屋需求，還是會登記在個人名下。

另，根據內政部統計資料，2019~2020年自然人購屋宅數51.8萬宅，法人購置約2.3萬宅，法人購置佔比約為4%，不過自然人購屋數量以1~3房為最大宗，比例高達95%，但法人購屋數量1~3房比例為62%，有高達38%是購置4戶以上，加上法人擁有多戶住宅人數比例不低，因此被認定囤房現象較為明顯。

曾敬德說，政府目前政策朝向未來私法人購屋改採許可制，私法人買受供住宅使用之房屋，應檢具使用計畫，必須符合作為長期出租經營、員工宿舍、危老都更重建或其他必要用途等四大用途，未來須經中央主管機關許可，於登記完畢後五年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。

曾敬德認為，私法人購屋管制對於整體房市影響有限，但可能會改變高資產族群的購屋模式，面對主管機關限縮豪宅貸款成數、管制法人購置住宅，有需求的高資產族群可能會多利用個人名義購屋。

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