「假老外們」不買台灣土地了！Q1取得面積　急凍重跌9成

記者陳韋帆／綜合報導

▲2021年Q1，外國人購買台灣土地面積明顯大跌9成。（圖／記者陳韋帆攝影）

外國人來台取得不動產最新數字出爐！根據內政部資料，2022年Q1，土地取得筆數807筆、面積1.5萬坪，雖然筆數增加，但面積明顯大跌，年跌約9成；建物部分，取得筆數262筆、減少16.6％，面積1.3萬坪、年增3成。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，外國人在台交易不動產，幾乎都是「台商僑外資」交易，在房地合一2.0將外國人納入高稅率族群後，交易開始趨向保守，土地坪數自然大幅下滑。

成本高、投報低　「外國人購買台灣不動產」不划算

徐佳馨表示，此次統計，較令人玩味的部分，依舊有外資持續挺進台灣不動產。各都表現上，新北、桃園與台南在土地取得都超過百筆，新竹市還直逼台中，讓人意外。建物仍以台北市、新北與桃園最多，不過和其它都會相去不遠。

徐佳馨表示，相較於世界各國的不動產投資報酬率，台灣表現不如他國，加上房地合一之後，高稅率更讓外資難以從中獲利，相較之下，建物表現差強人意，也不足為奇。

她說，目前進場者，多數仍為「台商僑外資」，以投資或設廠名義登記，考量多為產業前景或企業佈局。所以搭乘園區話題或是台商返台話題的新北市、桃園市與台南市，表現相對強勢，尤其以新竹縣市表現最讓人驚艷。

打房政策頻頻　長線投資才是王道

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，以目前台灣環境來看，外國人在台交易不動產應多為「台商僑外資」，在目前打房壓力下，短進短出並不划算，加上政府對於洗錢防制的謹慎，轉進不動產確實需要更多準備，也因此在規劃上也比過往更為細膩，標的長線狀況才是投資人最在意的地方。

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