獨家／炒房一甲子！平均地權條例一讀過關　章定煊：沒穿褲子的人倒楣了

記者陳韋帆／台北報導

▲章定煊表示，炒房的潮水退了，預售屋將不再是期貨，還在炒作的人要倒楣了！（圖／記者陳韋帆攝影）

立院21日通過《平均地權條例》一讀，財經房產學者章定煊接受《三立新聞網》專訪表示，「一讀通過後，二、三讀基本上也不太容易有意外了，真正三讀通過後，後續房市與金融市場自然會受到衝擊，而對於炒作的投資客、不肖建商，即將面對賠售的未來。」

章定煊表示，「台灣預售屋制度起源自民國50年代，至今約一甲子，法案若三讀通過後，炒作的潮水退了，預售屋回歸真正的預售，不再是期貨，我們除了可以看到誰沒有穿褲子，沒穿褲子的人自然也會倒楣了！」

他說，不少投資客、建商、代銷，都是透過『轉單』方式炒作墊高房價，也有不少投資客是透過公司(私法人)名義購屋囤房，《平均地權條例》三讀通過後，一甲子的炒房方式將被斷絕，他們勢必被殺個錯手不及，。

關於房價部分，章定煊指出，炒作市場被重創，炒作區域的房價自然下降，而且，興建品質不好，但長期依靠投資客當掮客，炒作房價的建商們，也會受到衝擊，這類建案將會有許多餘屋；認真安穩蓋房子的建商，反而影響不大，因為他們本來就不靠炒作，民眾本就有一定信任感。

他提到，房價下滑速度原則上不會太快，會首當其衝的，就是許多尚未成形『憧憬未來』的區域，修正幅度相對較大，例如空蕩蕩的產業園區，如桃園航空城、璞玉計畫等，建設尚未或完全成形，房價卻先飛到遙遠的外太空，台南反而還相對穩定，因為畢竟計畫已開始進行；另外，淡水、青埔等區域，距離上班地點極度遙遠的區塊，房價也會有所回落。

不過，章定煊特別提醒，「不要過度期待房價暴跌，舉例來說，青埔4~6字頭房價，我們可以期待回到正常的3~4字頭，但不要覺得應該跌到1~2字頭，因為目前賣場都已經進駐，雖然只有一堆賣場，距離桃園、台北上班區域也極度遙遠，但他就是已經有賣場也有居民，所以還是有基礎的支撐。」

建商會改蓋成屋，放棄預售屋市場嗎？他認為，「台灣會出現預售屋制度，起源自貸款不足問題，國外經常能貸到9成，但台灣成屋往往落於7~8成，導致自備款準備困難，所以才會出現預售屋制度，購屋族可以拉長自備款準備期限，預防期間房價飆漲，建商也可以降低風險，雙方各取所需，這個本質不變，所以不會導致預售屋消失。」

章定煊說，高房價、高租金反應的不僅僅是居住品質，更是認真上班、做生意的人，嚴重的被剝削感，居住、生活品質越來越差，炒作的人大賺鈔票，卻建立在大家的痛苦之上，這就是民怨，法案通過固然重要，但也期盼政府能苦民所苦，在民生物價、實質薪資上，進一步有所作為，對於社會的平穩將會更有效率，2024總統大選，自然會有所回饋。

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