記者陳韋帆／台中報導
▲陳志聲表示，房價跌超過15%，後面才是真正的跌價，到時候建商會被夾擊雙殺。（圖／記者陳韋帆攝影）
沉寂8年未推案的「精湛建設」董事長陳志聲在他親自下廚的私人餐會上談到房市近況，針對最近討論度最高的《平均地權條例》，他說，「大家都覺得房價會跌，但多少才是跌？其實要跌超過15％，後面才是真正的跌價，到時候建商會被夾擊雙殺。」
陳志聲再有2個月就會邁入花甲之年，房產業界對他的認識，為人重誠信忠義，信奉關聖帝君，近8年沒有推案，幾乎是在建築業中半退出江湖的人物，除了偶爾與媒體、企業朋友小聚，大多數心力都放在公益活動上。
全心專注於公益，但卻也不妨礙他對台灣景氣、房地產脈動的觀察，陳志聲表示，「今年房市走下坡早有徵兆，1.8~1.85%的利率就是翻轉臨界點，因為租金無法支付房貸，大家早就知道完蛋了，今年3月投資客就都不會再進場，房市當然會翻轉。」
他說，「投資客全部退場，交易自然冷卻，而真正不斷產生的剛性需求，其實就是社會新鮮人，存幾年前後，因為有需要就買房子，每年大約30多萬人，今年則特別少，僅15萬人。」
「但剛性需求，會被通膨吃掉！」陳志聲話鋒一轉分析通膨與房市連動性，「萬物皆漲，本來扣掉房租薪資還剩5、6千元，無論儲蓄、消費都可以，但現在都沒了，消費開始出現急凍，部分打算購屋的剛性需求也會延緩計畫。」
房價會跌嗎？陳志聲分析，「這要看大家對於跌價的定義，下滑15%之前就是價格修正，跌幅超過15%才是真正的跌價，因為預售屋禁轉，下訂客戶如果解約，依照政府規定，就是15%違約金，所以沒有下跌超過15%之前，解約潮不會湧現。」
不過，他也提到，「如果真正出現價跌逾15%的情況，對於建商一定會形成雙殺局面，新買家不願意進場，原本的買家又要解約，到時候建商就慘了！」
記者問到，「一旦《平均地權條例通過》，建商將轉為興建成屋？」陳志聲認為，「有實力的建商就會轉建成屋沒錯，但因為融資壓力相當大，未來將是大者恆大的趨勢，這樣的現象其實現在就隱約在發酵當中。」
最後他笑著說，「我們還是談談公益好了，我曾對一個『遲緩兒』承諾，每年都會讓他見到我，所以每年都辦一次『送愛心到人間』，沒想到一轉眼已經24年，至今已經捐出70多台交通車，因為遲緩兒無法坐摩托車或腳踏車，只有一種交通工具，那就是汽車，下周三(1/4)我就要舉辦第24屆的活動了，也趁此機會提醒慢飛天使及家人、老師、志工們一起圍爐，一起為小孩們打打氣。」
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