沒到曼谷就先掏800萬買房！台灣掀「海外購屋」風？專家列六大注意事項

記者陳韋帆／台北報導

▲林全楨表示，近期曼谷購屋詢問度攀升，確實隱約有興起海外購屋風氣的跡象。（圖／記者陳韋帆攝影）

台灣掀起海外投資風潮？海外不動產業者6日舉辦2023曼谷高端房地產「投資置產暨奢華生活Life Style」記者會，富豪國際房產總經理林全楨表示，「近期每日約有5~6組電話詢問客戶，確實海外購屋風氣隱約有興起的跡象。」

林全楨表示，「泰國人性情善良，不同於柬埔寨，是一個穩定，且可以思考退休的地方，台幣5~600萬就可以擁有一戶很棒的豪宅，去年10月前就有成交6戶，其中5人沒去曼谷就買了，1戶800萬，出租月租金3萬5千元，購買後的人都相當滿意。」

他說，「近期詢問度特別高，平均1天可接到5~6通詢問電話，成交戶數也攀升，例如一戶是從事醫護人員，兩戶則是一位董事長購買，還有一個富太太出手2,400萬，一口氣買下兩戶1,200萬的房子。他們主要看中每年約5%的穩定增值，以及5~6%的出租投報率。」

不過，林全楨也提醒，「在曼谷購屋若想使用公司法人購屋有限制，外國公司不得佔逾49%，所以用個人名義購買會相對容易的多。另外，由於無法進行貸款，所以除了預售屋訂金之外，其它也需要用現金支付。」

▲海外置產必須了解當地外國人置產法規、匯率、租客水準等細節，切忌貿然入市。（圖／21世紀不動產提供）

21世紀不動產企劃研究室日前也指出，該司海外置產去電年增1倍有餘，推測與「台灣房市走弱、兩岸情勢緊張」有關，新一波的海外置產潮正在形成，但海外購屋有許多陷阱與盲區，建議應當親自走一趟，了解當地狀況後，再行決定投資與否。

21世紀不動產企劃研究室列出海外置產六大注意事項：

一、 外國人在當地置產限制。

二、 匯率問題：當地國家匯率穩定程度。

三、 最好能實地至了解當地情況，可以觀察周邊環境、人潮、車潮、商業化程度、物價水平，以及租客的水準及付款能力。

四、金流要清楚透明，入場時的付出費用、退場時的匯回費用。

五、其他需要付出費用：稅務、管理費、物業管理費用。

六、行政手續：銀行開戶、簽約的流程。

專營泰國及澳洲海外房地產的21世紀不動產忠孝光復加盟店總經理李維鑫表示，泰國同樣也是造成房市價格盤整，其實對海外置產而言，其實是難得的入場時機，再加上泰國是東南亞疫情管控優良的指標國家，雖然經濟受到疫情影響，但國家建設與大型開發案進度依舊，甚至有提前的狀況，代表國家發展的體質與基礎良好，對投資者而言是個顯著的良性資訊。

▲陳傑鳴提醒，目前泰國房價正處於高點，非置產自用者，必須多加留意。（圖／陳傑鳴提供）

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴也特別提醒，「國內升息、打炒房等利空盤旋，買氣冷卻後，確實有部分人士轉向海外投資或置產，不過，由於疫情期間世界多國房價暴漲，國際貨幣基金組織（IMF）日前就示警，如今疫情平緩、美國聯準會（Fed）持續升息，各國紛紛跟進，房貸利率持續攀升，一些國家跌幅恐達5~20%。」

他說，「根據Stock-ai(全球總經資料庫)，目前泰國房價指數2020年1月為145.7，隨後一路飆升至2021年6月來到153.5，當時爆發美中貿易戰，2021年7月就重挫到146，隨後穩定攀升至去年11月的155.1，明顯處於高點，若是非置產自用而是投資需求者，提醒購屋族們，必須多加留意！」

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