獨家／花式打房不溯及既往！方式其實有三種　章定煊籲：說清楚、講明白

記者陳韋帆／台北報導

▲章定煊表示，不溯及既往解讀方式很多種，部長應盡速說清楚，避免外界過多揣測。（圖／記者陳韋帆攝影）

內政部代理部長花敬群日前談到《平均地權條例》不溯及既往，此言一出遭到不少希望房價下跌的網友砲轟。財經學者章定煊接受《三立新聞網》訪問指出，「我能想到的不溯及既往其實有三種方式，花部長理應說清楚講明白，避免引起外界過度揣測！」

章定煊指出，不溯及既往邏輯上有三種解讀方式，以法規建立7/1上路的前提下，一、7/1都還能轉約，轉幾次都可以，但之後就不能轉；二、7/1以前買的案子，一旦法規後上路，只能轉一次，之後就不能再轉手；三、只要是7/1以推出的案子，7/1後都還可以轉來轉去。

他說，「網友們會火大圍攻，原因很簡單，因為看起來花部長目前偏向第三種，如果是第三種，房價就不會明顯再短期下修，似乎就不符合民意期待！」

章定煊進一步解釋三種方式：

一、7/1都還能轉約，轉幾次都可以，但之後就不能轉；二、7/1以前買的案子，一旦法規後上路，只能轉一次，之後就不能再轉手。

第一種跟第二種做法都能讓房價明顯短期內下修，讓炒房的人立刻面對現實，其中，第二種解讀方式，就如同「房地合一稅」的作法，法規上路後，給你還有一次的機會，但之後就不能再做同樣的事情，邏輯上比較符合常理。

三、只要是7/1以推出的案子，7/1後都還可以轉來轉去

第三種方式，就會出現奇葩的狀態，建商趁現在瘋狂推案，投資客們拼命的買，等到7/1以後，舊案子在投資課手上轉來轉轉去，新建案推不動，建商著力於舊案銷完。

基本上，若選擇第三種，對於房價基本上就沒有殺傷力，因為投資客認賠殺出的機率很小，價格下降機會也會變少。

章定煊建議花敬群，「邏輯上應當選擇第二種，比照房地合一稅之前上路的方式辦理，一來政策才能真正發揮功效，二來才不會有同樣施政，卻兩種做法的矛盾，也建議應盡快針對此事說清楚、講明白，不要讓大家霧裡看花。」