都更三箭射去哪？全台屋齡逾50年首破百萬戶　專家嘆：住新房子很難啊！

記者陳韋帆／台北報導

▲即使中央、地方政府積極推動都更、危老，仍追不上台灣屋齡老化速度。（圖／記者陳韋帆攝影）

台灣50年以上老屋首破百萬戶！不分藍綠白，近年中央、地方首長經常喊出都更三箭、都更三部曲等口號，然而，根據內政部不動產資訊平台，2023年Q1全台住宅平均屋齡已達32年，50年以上101萬戶，30年以上462萬戶。不禁讓人好奇，都更三箭、三部曲，通通射去哪？演奏到哪了？

內政部不動產資訊平台資料指出，2023年Q1，全國909.7萬戶住宅中，平均屋齡32年，10年內12.1%、逾30年以上50.8%、逾50年以上11.1%。

六都中，台北市獲得三項最高，平均住宅年齡36.87年、30年以上老屋佔比71.6%、高雄市、台南市、新北市，三都則緊追在後，平均屋齡30.5年~33.49年、30年以上老屋佔比47.3%~52.2%。

▲陳傑鳴表示，高房價下，一般民眾若不是靠重建，要買新房子不易。（圖／記者陳韋帆攝影）

元宏資訊不動產坪台總監陳傑鳴表示，一般民眾想不再住老屋，只有兩種方式，一個是原地自建、二是搬離，但面對高房價，想搬家換新屋實在是很難啊！

「原地自建」主要可進行都更、危老，雖然近8年中央、地方不斷推出政策，以容獎吸引住戶參與，雖然速度有比往年快，但對於龐大的老屋數量，始終是杯水車薪，自然跟不上數字上的老化速度。

「搬離」搬走有租、買兩種方式，既然有房子了，自然不會想多花租金；買新房子，房價又居高不下，加上新房子公設比高得嚇人，自然會選擇在原屋居住，居高不下的房價已不再只是無殼族問題，擁房的老屋族若屋況不勘，未來也得面對，總統大選將至，參選人都應提出高房價因應對策，讓民眾有所選擇。

▲曾敬德表示，非地段精華的老屋，銀行放款就會謹慎許多。（圖／曾敬德提供）

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，全台老屋問題嚴峻，有101萬戶屋齡超過50年，比例最高的是台北市，有13.7%屋齡50年以上，最少的是桃園市僅有4.5%，不過台北市即使老房子多，只要地段精華，銀行仍願意給予較好的貸款條件，但若是雙北以外的老房子，銀行放款就會謹慎很多。

曾敬德說，有鑑於早年興建的住宅逐漸老化，都更、危老卻追不上老化速度，地方政府量能有限，也紛紛將目標鎖定在特別有安全疑慮的海砂屋上，如新北市的蘆洲海砂屋一條街、台北市的延壽國宅等。

不過，他也提到，目前台灣都更、危老，經常受限於利潤問題，住戶希望透過建商整合，但建商也大多鎖定有利可圖、素地稀少的高房價區，如台北市、新北市，建議政府應重新思考對策，讓更多民眾能住得安全又安心。

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