韓國戒嚴「5小時超短命」房價將崩？台積電大漲？徐佳馨：恐怕扯遠了！

記者陳韋帆／台北報導

▲尹錫悅3日晚間上演「5小時短命戒嚴」鬧劇，徐佳馨表示，對於南韓房市影響有限。（圖／翻攝自윤석열臉書）

韓國總統尹錫悅3日晚間突然宣佈戒嚴，上演「5小時短命戒嚴」鬧劇，韓國房市、經濟要崩了嗎？對台灣又有什麼影響？住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨接受《三立新聞網》訪問表示，「韓國戒嚴的突發狀況太短，且在深夜發生，對於房市影響有限，可能影響的應該只有產業、半導體的投資信心。」

韓國總統尹錫悅於3日深夜突然宣布緊急戒嚴，國會依法投票190名議員全數通過解除，連自家國民力量黨都不給面子，不到3小時就被國會推翻，從宣佈戒嚴到解除，僅短短5小時，成為全球史上最短命戒嚴。

▲徐佳馨表示，韓國房市結構比台灣強，不會因為一段政治小插曲出現價跌。（圖／記者陳韋帆攝影）

房市非股市　短命戒嚴難衝擊
徐佳馨表示，韓國戒嚴時間僅5小時，時間太短，對於房市衝擊相當有限，韓國房市與台灣有很多相似的地方，甚至有過之而無不及，韓國近10年漲幅高達71.5%，台灣則是46.8%，但韓國收入比台灣還高，如首爾與信義區一樣1坪超過200萬，但首爾人均收入約109萬，比台北市的70萬高出不少。

她進一步指出，韓國房市基本盤比台灣還強，同樣的狀況如果發生在台灣，基本上也很難讓具有僵固性的房市突然出現崩跌，突然發生的政治小插曲，難以直接撼動不動產信心，短期內影響最明顯的，怕是股市，以及產業、半導體的投資信心。

▲陳傑鳴指出，台積電概念宅早已超漲，如今房貸之亂，估計2025年將是小幅下修盤整格局。（圖／資料照）

韓國三星受創　台積電概念宅再漲一波？
全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，韓國投資信心短期內受創，或許有可能為台積電短期內帶來投資信心的增長，但對於台積電概念宅，恐怕不會有影響，畢竟近年台南、高雄，甚至嘉義等區域，台積電設廠觸及之處都已經出現了1~3倍的超漲情況，如今房貸之亂、央行管制，不跌就已經很神奇了！

他說，目前台灣房市影響最深的還是房貸之亂，房價基期已到空前高水位，買氣腰斬再腰斬，而大多投資客早已賺飽飽退場，會接手的剛性小白需求，在房貸之亂下也苦無銀彈入場，惟目前房貸水位過高，一旦出現劇烈下修有引爆次貸風暴疑慮，政府也不太可能用力打房，估計2025年將是小幅下修盤整格局。

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