全台「空、餘屋」暴增！已不是購屋時機？劉世芳籲屋主們：出租吧

記者陳韋帆／台北報導

▲全台空、餘屋暴增，劉世芳呼籲空屋屋主們，將房子「加入包租代管」出租，活化資產。（圖／記者陳韋帆攝影）

全台空、餘屋雙雙暴增，根據內政部資料，全台空屋86.2萬宅，達9.32%，新建餘屋10.31萬宅，創歷史次高。內政部長劉世芳表示，「鼓勵低度使用的屋主，透過『包租代管』，將空置住宅投入租屋市場活化使用；也提醒購屋族應理性，不宜貿然搶購。」

根據內政部資料，「113年上半年低度用電住宅（俗稱空屋）及待售新成屋（俗稱新建餘屋）」概況，空屋宅數86.2萬宅、半年增加1.2萬宅；新建餘屋部分，今年Q1 10.7萬宅，Q2 10.3萬宅，分別創下歷史新高及次高。

▲劉世芳表示，加入包租代管，屋主享有各項優惠稅賦，也可增加收入。（圖／記者陳韋帆攝影）

劉世芳鼓勵「空屋」加入包租代管

劉世芳表示，「低度使用住宅」屋主可運用包租代管等租屋專業服務，由業者協助處理租屋事務；此外個人房東委託一般包租代管，亦可享有所得稅、地價稅及房屋稅減徵等租稅優惠，鼓勵低度使用住宅的屋主可以多加運用，增加住宅租賃市場供給，也可以增加自己的收入。

他補充，目前社宅之興建係透過增加住宅供給，來調控市場均衡機制，截至113年11月底止，全國社會住宅包括既有、新完工、興建中及已決標待開工（不含規劃中），計有433個基地，11萬5,101宅，涵蓋97個行政區，其中有60個區域之低度使用住宅比率小於全國（9.32%），占比逾6成，若以人口數計算則達74.62%，顯示社會住宅興建處位於低度使用住宅比率較低（即住宅使用需求較高）之行政區，符合民眾需求。

▲全台新建餘屋已破10萬戶，處於歷史高點，建議民眾宜理性購屋，勿盲目搶購。（圖／記者陳韋帆攝影）

新建餘屋破10萬戶　處於歷史高點

目前全台待售新成屋破10萬以上，進一步觀察六都，由多至少排序，新北市2萬452宅、桃園市1萬7,796宅、臺中市1萬5,925宅、高雄市1萬2,165宅、臺南市1萬212宅、台北市3,875宅。

劉世芳指出，全國待售新成屋於111年第1季起呈現上升趨勢，113年第1季10萬7,667宅，上升至統計以來新高，113年第2季緩減至10萬3,130宅，但仍為統計以來次高，全國待售新成屋仍維持10萬宅以上，民眾宜理性購屋，勿盲目搶購。

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