豪宅兩樣情！南港、信義跌逾兩成　大直、中山相對抗跌

記者胡克強、邱子玲／台北報導

過去南港原本外傳要發展成新東區，讓不少藝人包括彭佳慧、利菁還有投資客紛紛買進豪宅，沒想到生活機能不如預期，現在房價卻面臨大修正，有屋主持有2年就賠了3700萬出場，反觀中山、大直區地段好加上有水岸加持，價格相對抗跌。

▲彭佳慧、黃國倫和寇乃馨都買下南港這棟豪宅。

歌手彭佳慧去年獲得金曲獎最佳女歌手之後，家庭事業兩得意，不過外傳她在南港買下這棟豪宅，鄰居還有黃國倫和寇乃馨，沒想到南港房價這幾年卻慘遭滑鐵盧。

南港的豪宅房價現在正面臨大修正，像這棟豪宅在經貿園區非常有名，因為不少住戶都是藝人，不過有屋主持有2年就賠了3700萬。

▲經貿二路上的這棟豪宅，藝人利菁也是住戶。

保全森嚴、鄰近捷運站，這棟豪宅有人2014年以1.6億、每坪快90萬買進，今年砍到70萬脫手，賠了3708萬出場，跌幅高達22.5%。在幾百公尺不遠處，還有豪宅一樣慘不忍睹。

在同一條經貿二路上，另一棟豪宅藝人利菁也是住戶，不過有屋主預售屋時到今年脫手就賠了1000多萬元。儘管有藝人加持，但也有人在預售屋以5千多萬買進，今年3900萬賣出，賠了上千萬，跌幅超過兩成。

南港豪宅過去最高曾漲到一坪百萬，如今「跌跌不休」，住展雜誌企研室經理何世昌指出：「從2014年以後到現在，其實南港的房價是處於超漲回吐的一個狀況。」

但在中山區、大直不跌反漲，鄰近美麗華的豪宅，外傳台積電董事長張忠謀也有一戶，今年18樓出現單價179萬，總價2.66億元的交易，比2015年同層樓漲了7%。

▲大直水岸豪宅相對抗跌。

住展雜誌企研室經理何世昌說：「大直這裡因為供給量很少，新建案也很少，所以他們建商讓（利）的幅度很小。」台北今年豪宅兩樣情，南港跟信義區都跌了兩成，只有中山、大直小跌10%以內，除了地段之外有水岸美景加持，也成了房價護身符。