「隱藏版」租賃專法才有保障　搞懂了惡房東也沒輒

記者蔡佩蓉／台北報導

《租賃住宅市場發展及管理條例》在6月27日正式施行，但即便「租賃專法」上路，但許多房客還是搞不懂哪些保障，房東也怕「滿天全法條，要用無半條」。專業律師就解釋，只要搞懂「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」，就不怕有糾紛。

▲租賃專法上路，真正的保障得張大眼睛看。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

崔媽媽基金會法律志工律師劉琦富表示，若專業包租公或企業經營房東，並不需要特別為「租賃專法」的施行做什麼調整，但若為個人房東，僅出租1、2間房子給房客，就適用內政部公布的「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」。

劉琦富解釋，「應約定」是指契約中沒有約定到還是會構成契約內容，例如租約中約定夏季電費每度7元，若已超過台電最高級距中的每度金額，僅能以台電所定金額來收取；反之，「不得約定事項」是指契約中約定了也沒有效力，例如約定房客報稅後，導致房東增加的稅金要由房客負擔，因為違反「不得約定事項」，所以也是無效的。　

「住宅租賃契約應約定事項」有6項保障房客的關鍵，包括房東不能拒絕房客遷戶籍到租屋處；不能約定房客不能將房租拿去報稅，甚至要求負擔因報稅導致房東要多繳的稅金；租約期滿後，不能要求房客把契約文書繳回；簽約時押金也不得超過2個月租金。