後山埤站十年無新案「忠孝詠吉」開箱

記者蔡佩蓉／台北報導

長虹建設主導、與文心建設合作的捷運後山埤站旁的都更案，歷經16年終於推案了，建案取名為「忠孝詠吉」，並由璞園建築團隊包銷。由於南港區忠孝東路五段捷運後山埤站旁，幾乎超過10年沒有新建案，「忠孝詠吉」位置就在後山埤站4後出口旁1分鐘，位置相當吃香。

▲「忠孝詠吉」為3~4房規劃。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

「忠孝詠吉」總共興建2棟大樓，樓高分別是A棟22樓、B棟23樓，主力坪數為65坪、75坪，規劃3至4房。戶數190戶（住宅176戶、店面14戶），車位391個。為住三之一及商一特用地，包含容積獎勵後，容積率為383.36％、建蔽率44.43％。

▲「忠孝詠吉」基地三面臨路，就在捷運站旁。（圖／璞園建築提供）

基地三面臨路，包括永吉路、永吉路553巷、玉成街86巷，未來社區車道從永吉路553巷進入，住戶也是由此進入社區大門，鄰近永吉路與玉成街86巷的1樓皆作店面使用。建案的規劃優勢，就是浮誇的公設少，未來不怕管理費調漲；其次，社區基地大，從後山埤站步行到社區大門頂多2~3分鐘。

▲2棟單層4併規劃，兩棟有適度的棟距。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

2棟社區擁有棟距，方正的單層4併規劃，戶戶都有雙面採光，而主臥衛浴皆有開窗，僅客用衛浴無開窗。不過，該案仍有虛坪雨遮跟陽台，是稍嫌不足之處。至於價格的部分，「忠孝詠吉」專案經理張家傑表示，每坪開價110至120萬元，依據樓層不同有差異，總價帶約7000至9000萬元。

▲方正格局，戶戶皆有2面採光。（圖／璞園建築提供）

張家傑說，由於區域多年來都沒有新建案，客戶有6至7成為在地客，由於貸款約6成，自備款就得約3000萬元，因此不少是高階主管、年齡超過50歲的換屋族，或是爸媽為了讓小孩「存房」，而協助買房的客戶。

▲社區基地約1716坪。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

該案訂簽各為5％及10％，開工款及工程期款共25％，預計2019年3、4月將接待中心拆除動工，預計2022年完工交屋。

▲後山埤捷運站4號出口向外看就是社區基地。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

▲長虹建設董事長李文造分享整合「忠孝詠吉」16年的心路歷程。（圖／記者蔡佩蓉攝影）