房東出租想省稅　這樣做可以合法節稅

記者蔡佩蓉／台北報導

許多房東出租房子，並不想報稅，但也怕房客檢舉造成要補稅。內政部已經推出包租代管政策，由業者負責包租代管房東房子，希望同時降低空屋問題，依據「租賃住宅條例」，個人房東委託「代管業」管理，或出租給「包租業」由業管理服務，都可享節稅空間。

▲政府推出包租代管政策。（圖／內政部提供）

根據「租賃住宅市場發展及管理條例」第17條，個人房東委託包租代管，契約時間1年以上，每屋每月最高可以有6千元租金收入免稅；若未能提出租賃期間必要損耗及費用時，月租金6千元至2萬元，可以列租金收入53％為必要損耗及費用減除。   

台北市國稅局舉例，若A將房屋出租給包租業2年，每月租金3萬元，在綜合所得稅結算申報時，除了每月租金收入6千元部分免納所得稅之外，每月租金收入6千元至2萬元部分，可適用租金收入53％為必要損耗及費用減除。

另外，該屋每月租金收入超過2萬元部分，可依所得稅法規定的費用標準43％計算減除。所以A每月租金收入雖達3萬元，但換算下來，每月租金所得僅1萬2280元，最後則以這個租金換算全年租金收入報稅，可省下不少稅金。