建商狂蓋空屋　豬年房市「死亡陷阱」只有它能破除

記者蔡佩蓉／台北報導

建商瘋狂蓋屋，但買氣卻不如預期，餘屋、空屋與新房子，是否就是建商自己築出的「死亡陷阱」？根據內政部統計月報，今年1至10月全台建照共核發9.9萬戶，創10年以來第3高，較去年成長37％，若以2至3年施工期推算，2020年至2021年，新落成建物將爆量。

▲房市陷入供給爆量危機。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

若以全年買賣移轉棟數25至28萬棟，其中2成換算屬於預售交屋量，等於1年預售案實質需求量為5至6萬戶。永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析，今年光是前10月建照量就逼近10萬戶，等同高於市場需求量將近1倍，這是房市非常大的隱憂。

他說，由於推案爆量，建商餘屋待售量也大，難怪會有建築業界老闆會說，房地產要落底，必須「減量經營」。而根據數據，近2年六都之中有建照供給爆量危機的，為台北市增加近1倍，高雄市也增加1.5倍，這些區域房市必須審慎留意動向。