台北怎麼了？商辦租金跨不過「失落的千禧年」

記者蔡佩蓉／台北報導

即便中美貿易戰造成全球經濟震盪，但根據仲量聯行指出，2018年台北市商辦市場在企業需求強勁之下，去年淨去化量達到6萬1646坪，多來自金融、科技網通產業等，使得去年第4季北市空置率下降至5.5％，空置率、平均租金則已經創下18年新高，但仍沒超越2000年的高點。

▲信義計畫區商辦出現嚴重缺貨潮。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

仲量聯行總經理趙正義指出，2018年的商用不動產市場表現超乎預期，其中辦公室租賃部分，2018全年租約普遍成交於新大樓，其開價較高，加上需求旺盛，空置率持續下降，雙雙帶動租金成長，去年第4季整體租金延續漲能，來到每坪每月2728元，而租金年成長2.9％，為史上最高值。

雖然目前市場出現新頂級商辦缺貨潮，信義計劃區A辦公平均租金已經達3262元，加上南山廣場、台北101互相拉抬租金，但2018年整體台北市商辦平均租金為2728元，仍低於2000年的每坪月租金2971元行情，甚至千禧年時，台北遠企租金每坪月租金達4000元，為歷史高點。

仲量聯行預估，2019年辦公需求仍將集中於金融、科技、網通、手遊業及商務中心，共享辦公室經營也可望成需求重心，租金將因供給大幅短缺順勢成長，預計漲幅約3％左右。