房市ㄣ型反轉破口　低利率、資金氾濫不敵武漢肺炎強烈衝擊

記者蔡佩蓉／台北報導

房市成交量在2019年有所復甦，但卻從2015年開始歷經連續4年買賣移轉棟數為20幾萬棟的「低量能市場」。有學者曾在2018年初警示房市「ㄣ型反轉」，也就是價量會有小陽春、小反彈，但市場客源緊縮、推案小宅化，恐怕任何風吹草動都會有「ㄣ型反轉」破口。

▲2020房市因武漢肺炎疫情，產生不確定衝擊。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

對於2020年的房市，景文科技大學財務金融系副教授章定煊就分析，建商土地、在建工程、成屋等庫存仍是隱憂，因為低率環境，足是讓他們「以案養案」，拼命搶地推案，但小宅化、向首購族祭出低自備、低購屋門檻等方式「挖客」並非健康現象。

章定煊曾在2018年初分析，市場已經沒有資金題材，不可能有「復甦落底說」，只是因為低利率，建商撐得住，也必須持續推案維持熱度。2019年是一個成交價量有復甦的一年，章定煊表示，所謂「ㄣ型反轉」就是過程中會有彈升，是復甦假象，但其實任何風吹草動就會出現破口。

武漢肺炎將對房市有如何影響？瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，短期內一定有衝擊，但政府此時若釜底抽薪進行產業轉型，反而「危機就是轉機」，尤其外資若認為台灣防疫安全做得好，是擁有民主、醫療、法治的寶島，長期也會轉而加碼投資；另外，房仲、代銷、建商等產業鏈也是一個升級強化到下一個階段的機會。