青埔套牢潮再現？買到這價位要哭了

記者蔡佩蓉／桃園報導

桃園青埔建設到位，近期包括IKEA宜家家居桃園店將在23日開幕，國泰人壽攜手Xpark、COZZI Blu和逸飯店及新光影城共同打造的「置地廣場桃園」則將在8月7號正式開幕。如此也帶動周邊房市推案，只是代銷大老就警示，「桃園青埔每坪賣快40萬元，現在進去的人都會被套。」

▲近期各地區建案開價衝高，代銷大老點名青埔4字頭有套牢風險。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

甲山林機構董事長祝文宇就提到，這波資金潮推升房價漲價，很多建案價格都比原來預期高很多，而這個情況對房市不好，尤其桃園青埔每坪賣快40萬元，「現在進去的人都會被套」，他認為房市有成交量就好，但價格不要漲太快。

屋比房屋總監陳傑鳴指出，2014年房市反轉前青埔高鐵特區是房價炒作熱區，房價曾一度從1字頭炒高，最高上看4字頭，後來隨房市走空、房價一路走跌，甚至2017年出現回到最初1字頭的價位，近年隨著房市回溫，青埔房價止穩，普遍有2至3字頭的行情。

對於，青埔4字頭還能追嗎？陳傑鳴指出，青浦、林口、三峽等地區吸納不少北市工作的外來首購客群，除非北市與外圍第一圈的板橋、新莊、三重、中永和等地的房價能持續走高，否則4字頭的行情已比地理位置更接近台北的林口與三峽還更高，過度追價確實會有風險產生，建議購屋民眾進場追價前還是需審慎。

至於目前青埔房價行情為多少？根據最新桃園市不動產市場交易分析報告，中壢區大樓新成屋，2020年1月交易均價每坪28.5萬元，成交區位分布於中壢市區、青埔、內壢、龍岡等地，最近一年合理交易均價區間約每坪24至28萬元。