記者陳韋帆／台北報導
房市熱潮持續中，根據住展雜誌統計，2020年Q3北台灣新成屋、預售屋推案量來到3,320.5億元，雖然年減幅達5％，但統計Q1～Q3總量高達9,405.75億元，年成長約600億。住展雜誌研發長何世昌表示，建商趁著房市大好，可說是拚了命的在推案，推測2020年全年推案量將上衝至1.24兆，寫下台灣第二高的歷史紀錄。
▲ 台北市推案量爆衝，單統計前三季就達2千4百多億，年增幅近3成。（圖／記者陳韋帆攝影）
買氣夠來勁 台北市爆量
北台灣各縣市以雙北市推案成長動能最強，其中台北市今年前三季推案量高達2千4百多億元，比去年同期暴增5百多億元，年增幅接近三成。
北市今年首購與換屋型產品推案踴躍，新建案遍地開花，十二個行政區裡有多達十個行政區推案量達百億元以上。僅萬華、中正等兩區低於百億，而信義、南港與士林等三區案量更超過3百億元。雖然台北房市推案熱到爆表，但豪宅新案卻相對低調，可能要等到明年才有新豪宅大案登場。
▲ 新北市重劃區百花齊放，前三季推案量已近4千億，推測全年總案量將達5千億。（圖／記者陳韋帆攝影）
新北重劃旺 扣關五千億
新北市前三季推案量來到3,888.88億元，比去年同期小增約130幾億元，年增幅約3.5％。依目前推案量能估算，新北市今年全年推案量很可能衝到5千億大關。
若以推案量高低作排行，新北市前五大行政區依序為新莊、板橋、土城、新店、三重等地，其共通點就是多數案源均來自於新興重劃區；其中，新莊前三季案量高達約7百億元，主要是副都心與頭前重劃區市場買氣大復活，建商悶了好多年之後出現報復性推案，積壓的建案傾洩而出，再加上塭仔圳重劃區（自辦部份）進入第一波推案高峰，因此呈現爆炸式成長。
▲桃園推案集中於桃園、龜山、中壢三區域，占全市總量75％。（圖／記者陳韋帆攝影）
桃園區案量 媲美大新竹
大台北地區推案明顯量增，而桃竹地區則與去年持平。桃園市前三季推出約1,990億元，距2千億門檻僅差臨門一腳；桃市以桃園區推案量最多，高達820億元，單一行政區推案量是基隆全市的18倍、或者接近新竹縣市的總合，規模相當驚人。
桃市案源依然呈現高度集中化的現象，推案多來自於桃園、龜山、中壢等三大區域，這三區前三季案量占全市總量的75％，產品則以一般型二、三房居多。
▲新竹因竹科景氣紅火帶動買氣，但推案量由於精華區素地較少，無法攀升。（圖／記者陳韋帆攝影）
竹科景氣紅火帶動房市 惟建地變少推案量持平
新竹縣市前三季案量約828億元，與去年差不多水準，各行政區又以竹北推案量約320億最多。何世昌指出，由於受到美中貿易戰所引發的轉單效應，竹科今年景氣紅火，帶動新竹縣市房地產買氣熱絡，但因菁華區開發趨於飽合、建地變少，推案量未能進一步放大。
▲何世昌提醒，房市現況買方需求旺盛，但要慎防官方祭出打房政策。（圖／記者陳韋帆攝影）
何世昌認為，因房市市況表現仍不錯，Q4預期還會有3,000～3,300億元左右的量體會推出，北台灣全年推案量上調至1.24兆～1.27兆，可望創下史上第二大量，僅次於2013年。目前來看，因買方需求仍旺，若業者廣告媒體釋出得宜，預售市場暫時沒有供過於求的問題，但未來仍要觀察官方會不會提出抑制措施削弱買氣。
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