獨家／這個年假特別長！房市買氣急凍　仲介坦言：早就賺飽飽出國去玩了

記者陳韋帆／台北報導

▲房仲坦言，買氣確實變冷，但因為前一波已賺飽，不少人早已出國去玩。（示意圖／翻攝自免費圖庫Pexels）

近期房市交易量萎縮，建商、代銷卻接連喊出「交易量跌是因為房子不夠賣、好的地方還會漲」等論調。《三立新聞網》訪問3個一線仲介業務對於客戶反應以及看法，他們則不約而同表示，「買氣確實變得很冷」，其中一人還直言，「前段時間有賺起來，已經準備提前放年假，出國去玩了！」

新北市房仲T男表示，「店內整體銷售明顯下滑，當然還是有人年底前拼命衝業績，但整體就是不好了，前一波景氣好了2、3年，有些人賺飽飽，都提前開始自己放年假，出國去玩了！」

台北市房仲L女也指出，「我們店內直到上個月整體業績還是很好，但其實是靠幾個人正好賣掉幾個大單(總價較高的房子)，買方部分態度明顯猶豫，無論是詢問度或積極度，都明顯轉冷，但我前一段時間有賺起來，所以已經準備提早放年假，出國去玩了！」

▲陳泰源建議，購屋族可暫緩購屋計畫，想售屋的屋主則應搶先讓利降價，爭取成交。（圖／記者陳韋帆攝影）

東龍不動產專任委託部經理陳泰源表示，「房市整體狀況確實不太好，數字就會說話，無論是『房市相關稅收、移轉棟數、房貸總額』都有明顯下滑跡象，關於有業者稱『賣太好、無房可賣』說法不攻自破。」

他進一步指出，財政部11月全國賦稅狀況，土增稅、契稅及印花稅，已連續八個月負成長；金管會統計，整體10月房貸增加266億元，已連續第七個月下降；六都地政局在11月初公布建物買賣移轉棟數為1萬8,565棟，年減28.5%，其中又以高雄市年減42.6%、台南市年減27.7%最多。

陳泰源也給了購屋族及屋主不同的建議如下：

購屋族

由於市場已出現「供過於求」的跡象，未來房價「緩跌」恐是不可逆的趨勢，因此，建議暫緩購屋計畫，最好「以租待買」，讓「時間」幫你「殺價」，晚一年買房，可能替自己省下一桶購屋金。

倘若這時非買不可，建議提高購屋標準，以前房市火熱，凶宅都好賣，於是屋況普通、條件及格就好；現在要盡量挑選十全十美、接近心目中90分以上的好房子再下手，除了比較保值，縱然房價仍下跌，你也「住得開心、捨不得賣」。

屋主

趁許多售屋屋主仍死守價格、期待有盤子接刀的現在，趕緊搶先讓利、降價換成交。

由於目前多數屋主有房貸的「寬限期」與「2%左右尚屬低利率」支撐，因此「硬撐」的賣家仍不少，房價下修的情況將猶如「溫水煮青蛙」。轉為買方市場的氛圍，還不是這麼明顯，建議應該趁現在，有賺就跑、小賠也好，只要讓買家有賺到的感覺，相信還是有部分的買家會願意接手的，總之，早點落袋為安、現金為王，才是王道。

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