房子太大沒人買？「逾55坪」10年交易量狂降8成　專家揭密：避稅改雙拼

記者陳韋帆／台北報導

▲六都與新竹近10年逾55坪房屋交易量重挫，從10年前1季萬餘件，現在僅剩2千餘件。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

房價居高不下，大坪數交易也頻頻下滑！根據內政部資料，六都和新竹縣市55坪以上房屋交易量，10年前單季約1.3萬筆，今年Q3僅剩2826筆。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「除房價高漲，還有家庭結構改變、豪宅門檻下修共三大因素，讓大家房屋越買越小。」

據內政部資料，六都與新竹縣市，55坪以上房屋交易，2013年Q3共1.3萬筆，2023年Q3則僅剩2826筆，10年少了萬餘筆，減幅達78.7%。其中又以新北市大宅降幅最高，2013年Q3交易量為1989筆，但今年Q3僅剩241筆，大宅交易量縮近9成，達87.9%。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，雖然表面大宅交易量普遍明顯萎縮，但並非市場沒有需求。近年在豪宅限貸令下，建商為了要增加買氣，設計建案時，不少就改採「雙拼」設計，若有大坪數購屋需求，只需買兩戶同層打通即可。

他進一步說明，因為「雙拼」設計擁兩個門牌，不僅可成功規避「數字上」的大坪數豪宅，且銀行貸款也可打破「豪宅限貸令」，最後還成功避開豪宅稅，因此，造成內政部交易量數據與現實狀況可能有不符、失真的狀況。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，2013年新北市大宅交易主要集中在新店、淡水和板橋區，不乏度假別墅或豪宅型物件，不過度假型不動產本身交易頻率就不高，而大坪數豪宅的指標區段新板特區，也受限開發飽和，近十年僅有謙岳、勝輝一邸兩豪宅新案釋出，且隨著房價高漲，大坪數總價容易觸及豪宅門檻，諸多因素導致交易量明顯放緩。

張旭嵐表示，全台55坪以上大宅交易退燒，主要有三大原因。

一、「家庭結構改變」，現代社會小家庭的比例遠大於三代同堂，加上少子化的影響，家戶人口愈來愈精簡，所需空間也縮小，降低大宅的市場需求。

二、「房價高漲」，房價持續走高，民眾購屋受限於預算，追求總價小坪數物件，業者則因應市場變化，調整產品規格，主推30坪以內的低總價小宅，以符合首購市場，市場大宅供給也明顯減少。

三、「豪宅門檻下修」，2014~2015年間，央行與財政部下修豪宅的總價認定，各地門檻都往下調整1000萬元，基於貸款及稅務考量，不少高端買家購屋時，也會偏向以豪宅門檻為界，下調購屋坪數，影響整體市場的大宅交易和意願。

屋主惜售　新竹大宅有錢搶不到 

新竹縣市的大宅交易量，10年來減幅也將近9成， 台灣房屋新竹高鐵站前直營店店長楊樹寶表示，新竹地區55坪以上的大宅交易，多為豪宅規劃，主要集中在竹北高鐵特區河景第一排的興隆路，以金字塔頂端的換屋置產客為主，因河岸景觀有限，供給稀缺，因此即便量縮，價格仍持續走高，現今每戶總價從5千萬元起跳。

楊樹寶指出，大宅的置產客，購屋著重產品的稀有性與保值性，買進後不會隨便釋出，加上近年建商也少推大坪數物件，因此竹北的大宅釋出量稀少，有一棟300戶大坪數社區，近一年都沒有人賣，買方想買特定豪宅社區，還要請人介紹才有機會，有錢也買不到。

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