民眾嘆房貸之亂買不起！房價跌定了？永慶市調：逾6成看衰到2026年

記者陳韋帆／台北報導

▲在房貸之亂、央行管制下，不少民眾看衰房市未來，認為明年將會跌價。（圖／記者陳韋帆攝影）

2024年中旬後爆發房貸之亂，央行也在9月祭出第7波信用管制，房市買氣瞬間跌落谷底，民眾對此想法如何？根據永慶市調，民眾看衰房價的比看漲多，逾6成認為影響了購屋意願，並認為房貸「低成數、高利率」導致超過能力負擔，有7成7民眾認為「房貸之亂」仍是2025年房市的最大變數，且有6成8民眾預測會亂到2026年。

根據永慶2025年Q1房市看法市調，房價看跌民眾33%、看漲32%，相較上季55%看漲徹底翻轉；關於房貸之亂與信用管制，68%認為購屋最低貸款成數需要7成以上，59%認為房貸利率一但超過2.75%，將超過負擔能力，另外，77%民眾認為房貸之亂將持續影響2025年房市，還有68%認為影響將持續到2026年。

▲房貸之亂也凸顯了高房價問題，剛需「購屋力」承受變化能力極為有限。（示意圖／資料照）

消費者看漲心態反轉　購屋意願受到重挫

永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，消費者對於房價上漲預期，已然翻轉，購屋意願也大幅消退，不少人購屋意願降低，甚至中止購屋計畫，顯示房貸緊縮狀況確實已重創買氣。

他說明，房貸審核趨嚴、利率拉高、成數降低、排隊等撥款，顯示房貸之亂，無疑是在高房價下對消費者雪上加霜，降低其購屋力，事實上，2.75%放眼台灣利率史，仍處低點，所以調查結果也反映出高房價已然超過剛需購屋能力，手頭自備款及債償能力都相當緊繃。

▲這波房貸之亂導致的房市低潮，不少人認為將延續至2026年。（圖／記者陳韋帆攝影）

房貸之亂不停歇　不少人看衰到2026年

陳賜傑指出，根據市調結果，77%民眾認為2025年房市交易量縮，36%則認為房價將下跌逾5%，顯示消費者在房貸之亂衝擊下，對於房市未來看法相當悲觀，同時也擔心還有「通膨、新房市政策」等不確定變數。

他分析，事實上，2025年「量縮價減」態勢已然確定，但到底會跌多少？買氣又會有多差？則難以預測，畢竟美國新任總統川普即將上任，一舉一動都將牽動全球經濟變化，而兩岸情勢也可能因此升溫，建議屋主、購屋族在風險評估上宜謹慎而後行。

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