蛇年遠離地面師！美女地政士親授　一招享「銀行VIP防詐」服務

記者陳韋帆／台北報導

▲林怡表示，房貸除了借錢，還有「免費鑑價」、「協助看房屋」兩大妙用。（圖／記者陳韋帆攝影）

買房子一定要辦貸款嗎？金門地政士事務所地政士、鋼琴美女林怡接受《三立新聞網》訪問表示，「其實房屋貸款，除了借款功能，對於購屋者還有其它好處，進行申貸，等於銀行必須免費幫忙評估房屋價值，如果貸款成功，即使只有1元，也可獲得銀行協助看管房屋所有權。」

台灣不動產詐騙猖獗，花招千奇百怪，但無論如何，詐團想騙得不動產，就必須透過「產權移轉」、「貸款設定」兩大管道，事實上，如果是有房貸的房子，只要有向銀行進行「房貸設定」，有任何變動，銀行勢必比屋主緊張，故詐團特別喜歡盯上的，就是沒有房貸的房子。

向銀行申辦房貸可獲得「免費鑑價」

林怡表示，當購屋族向銀行申貸時，銀行就必須進行房屋鑑價，而銀行進行鑑價，通常會透過專業人士審核相關文件，也會實際向在地仲介、代銷等打聽實際行情，也就是說，購屋族等於免費獲得一個金融機構協助查看資料是否有問題，價格是否偏離行情過遠等。

一旦屋主提供資料有問題，又或者銀行鑑價與購買價偏差過遠，導致申貸失敗，購屋族就立刻可察看到底是哪裡出了問題。

銀行幫忙看管房子　遠離詐騙集團

林怡還提到，不少有錢人購屋，雖然現金滿滿，但仍會進行申貸，除了可獲得免費的鑑價與資料審核外，主要是申貸成功的房屋，法律上就稱作「抵押物」，銀行會對房屋進行「抵押設定」，對於預防詐騙集團有著極大功效。

她指出，近期經常聽到的「購屋詐騙」，通常是詐騙集團腳色中，有地政士、房仲、假買家等，取得屋主印鑑後，聯手將屋主房屋過戶，進行貸款後再轉回屋主名下，並捲款脫逃，讓屋主莫名背負上房貸，而通常會被盯上的先決條件，就是「無設定抵押的房屋」。

林怡說明，因為房屋有房貸(設定抵押)，銀行身為債主，通常只要一有異動，銀行立刻就會察覺異常，也會立刻會與屋主聯繫，所以也有人會開玩笑，就算很有錢，買房子無須貸款，那也要向銀行「貸1元」，讓他們幫忙看房子。

貸款1元困難　借10萬可保平安

當然，想向銀行抵押房子貸款1元，恐怕銀行也不太願意承辦，一般是建議，無資金需求下，可向銀行借十萬元，清償後不要辦理「塗銷」即可，因為房子想要辦理過戶，就必須辦理塗銷，但這動作必須通知屋主，詐騙行為就會失敗。

最後，林怡說，其實除了「設定抵押」，還有「預告登記」以及內政部推出的「地籍異動即時通」等多元方式可防範詐騙集團，建議大家購屋時，可詢問協辦的地政士，過戶後直接也將防護措施一步到位，保障自己的財產安全。

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