松山車站400萬就成家建案爆紅　被北市府盯上

記者蔡佩蓉／台北報導

在松山車站打造CITYLINK商場的潤泰創新，並引進號稱全球最美書店的日本蔦屋書店，打造年輕人喜愛的生活品味商圈，更順勢推出地上權建案「潤泰代官山」，但該案屬於使用權，消費者買了並沒有土地產權，台北市地政局也發出警示，要購屋者小心。

▲台北市地政局警示，購屋者要注意地上權案並無產權所有。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

台北市地政局指出，有關近日媒體報導本市松山車站旁地上權建案「潤泰代官山」強銷中，依報導所載負責該案銷售的專案經理指出，該案目前每坪定價38.5萬元，幾乎是周圍新案價的3折價，全案於7月1日正式公開，目前銷售已達4成。

地政局表示，依據建照資料，「潤泰代官山」地上權建案為「一般事務所」，使照注意事項第15點第5款也規定，「本案承買戶應依原核定用途使用，不得作為住宅或其他違反都市計畫之使用，買賣時應列入產權移轉交代，不得隱瞞。」因此不得作為住宅使用。

地政局呼籲民眾，使用權不同於所有權，其貸款與產權有很大的不同，民眾看屋時要注意買賣建物有無所有權狀，還是只有使用契約或憑證，除此之外，未來過戶或發生繼承等移轉的程序如何辦理，土地租金及房屋稅怎麼計算，及是否為由建商向銀行貸款後再轉貸給消費者，這些都要注意。