神秘公式速解　今年你該晉升房奴或魯蛇租屋

記者蔡佩蓉／台北報導

新的一年，不少人都有新的目標，無殼族想晉升有房族也是選項之一，但多數民眾仍認為，房價不跌、進階當房奴，壓力就很大，甚至必須「吃土養房」。其實，可以先初步透過3個公式速算，看要不要買房，還是繼續租屋。

▲新的一年，算一算可以買房了或是繼續租房。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

公式1：房價所得比

房價所得比＝中位數住宅總價／家戶年可支配所得中位數

根據營建署發布2018年第2季房價所得比統計，花費5.26年至7.2年的薪資所得，這些錢存下來買房，是「可合理負擔等級」。而目前台北市得花15年、新北市12年，砸下所有薪水才能買房，明顯根本是壓力爆表。

所以用你看的「房子總價」除以「你的年薪（或與配偶一起）」就可以粗算你買這間房子，要吃土多少年，是不是在官方發佈的5至7年「可負擔範圍」內。

公式2：貸款負擔率

貸款負擔率＜30％表示「可合理負擔」

這是代表，湊到自備款後，每月從你賺的錢之中，有多少比重繳納房貸，很悲劇的，同樣是營建署2018年第2季數據，買新北市房子每月要拿薪水5成繳房貸、台北市有殼族每月得花61％薪水，幫銀行打工。而官方資料說，每個月房貸低於所得的3成，是「可合理負擔」範圍。

公式3：租金超過所得3成

由以上延續，基本上如果你的每月租金吃掉薪水的3成，其實可以考慮買房，轉換成每月繳30％房貸，擁有一間屬於自己的房子，但前提是得存到自備款。目前薪水凍漲年代，大多人都期待房價修正，而要挑到一間安身立命的好房子，民眾必須多花心思比價，也得量力而為並注意未來升息風險。