一眼看穿小宅格局！內行人揭「有這3缺點」千萬別碰

記者蔡佩蓉／台北報導

近年大台北地區房價仍居高不下，因而流行可將總價降低的小宅，例如室內坪僅20坪，建商也想盡辦法規劃出小三房，或是應該為一房一廳的小套房格局，則是硬隔出兩房，專家也提醒，這些小宅格局會很錯置，建議不要輕易碰。

▲左圖馬桶對到主臥床，右圖除了有暗房之外，廚房直通浴室，還有其他缺點一眼就能發現。（圖／翻攝自平面圖）

房市專家郭鴻屯說，居家環境是以陽光、空氣、水為最重要的基礎，不及格的小三房或小兩房，往往會出現「有暗房」或即便有開窗也是朝工作陽台，這類房屋採光與空氣就有問題，以平面圖來說，若有幾項狀況，也是缺點。

他說，許多小三房的主臥室廁所，可能出現馬桶對到床，還有浴室規劃在廚房旁邊，要進入廁所就得經過廚房，也有建案把廚房與工作陽台設置在房內走道上，要進臥房必須經過廚房與工作陽台，是相當錯置混亂的格局。

郭鴻屯說，居家空間最基本就是採光要好、空氣流通，浴室得有開窗設計，若有過多暗房，也會影響到居住心情，許多小宅室內狹小、面寬可能不夠，居住起來會感覺壅擠、收納空間也不足，這些都必須要仔細考量後，再看要不要購置。