「限貸6成、無寬限期、房地合一」　央行3招堵炒房

記者吳雅婷、黃昕晟／台北報導

央行出招打炒房，圍堵投資客。以1千6百多萬的房子來說，原本能貸8成，現在最多只能貸6成，投資客要多出3百多萬的頭期款，而且還取消貸款寬限期，也就是說頭幾年不能只繳利息，得連本帶利，負擔超過3萬塊房貸，要是撐不過，想把房子脫手，2年內還得面臨至少35%的房地合一稅。

▲代銷人員帶客戶看房。

代銷人員：「來，先生小姐，我這邊請。」

看屋、買房，央行出手打炒房，鎖定投資客。以自然人來說，第三戶以上最多只能貸6成，還沒有寬限期。

房產專家Sway：「有些投資客會緊張，尤其一年內要交屋，會開始擔心要拋售，或是早點開始賣，因為突然出現（新政策），原本想說8成、8成，一大堆可做房貸，可以長期持有，或加點價賣掉的投資客，會開始擔心。」

▲央行祭出3招打炒房。

專家分析，投資客恐出現拋售潮，以1千6百多萬的房子來說，新政策貸6成1千萬，比先前能貸到8成，多了3百多萬的頭期款壓力，再加上「無寬限期」，1千萬貸款30年最低利率1.31%。若有寬限期，前3年每月繳不到1萬1千元；但是若沒寬限期，就得連本帶利繳超過3萬塊，月繳增加2萬多塊，要是承受不了貸款壓力，2年內想脫手，還得負擔至少35%的房地合一稅。

建案代銷專案協理劉維明：「優先是投資客會先退場，因為投資客一旦自備款，要拿高的時候，可能手上一次擁有不只一戶，可能兩戶以上，籌碼沒有那麼多的時候，投資客會先收手。」

央行新政策，對目前已經買房正在對保的投資客首當其衝，因為原本可以貸到8成一下少了2成，部分建案也陸續出現退訂潮，央行無預警打炒房，也讓投資客措手不及。