獨家／放高利貸、騙房地！真地政士曝假代書特徵：超過二分利就有問題

記者陳韋帆／台北報導

▲蕭琪琳表示，地政士通常不會自稱代書，另外，合法地政士，在內政部網站都可查到。（圖／記者陳韋帆攝影）

民間經常有放貸的代書，也有號稱土地整合專家的代書，特別喜歡介入家族開枝散葉後，許多後代共有的祖產。新北市經紀人公會理事長、金門地政士事務所所長蕭琪琳接受《三立新聞網》訪問表示，「這類型的代書，通常沒有地政士執照，一旦不幸委任他們，就有可能造成財產重大損失。」

蕭琪琳表示，首先，我們要了解一件事，一般俗稱的代書，在「地政士法」通過後，就已經正名為地政士，基於專業與職業情感，通常不會希望人家稱他做代書，而是地政士，所以一位專業地政士，如果一開始就向您自稱代書，就有很大機率是假地政士。

他進一步說明，合法地政士擁有國家考試執照，執業範圍為「代理土地登記、測量還有關不動產稅務的申報，也常常撰擬關於不動產相關契約或協議」，地政士國考錄取很低，考上後還需要不斷學習，是高度專業的職業。

借貸為何會與地政士扯上關係？

蕭琪琳指出，其實地政士確實職責中有一項會與借貸有關，就是「撰擬不動產相關契約或協議」、「擔保品抵押權設定」。至於擔保品價值認定、借多少、利息計算方式，則由借貸雙方自行約定，這部分就不該是地政士該介入的事情。

不過，民間經常聽到的「代書借貸」，通常都以2~5分利計算，他們是真正的代書嗎？

他說明，我們要注意一件事，民間的「代書借貸」所稱的2~5分利，指的是月息，若以年息看，絕對是超過民法規定的年息16%上限，借100萬每月就必須償還2~5萬，一年就是24~60萬，一般正常人根本無法承受，也就是俗稱的高利貸。

一位合法的地政士，必須經過嚴格的國考，且一旦發生違規情事，證照資格就會被取消，試想，一個愛惜羽毛的地政士，正常來說，是不會願意參與上述行為的。

民間有許多不動產質押，由於產權複雜，銀行通常會拒貸，有一類型的金主，就將腦筋動到這類型的不動產上，透過「代書」(假地政士)之名，大量投放廣告，尋找含金量高、區位好的土地或房屋進行不動產質押借貸。

試想，月息2~5分，又有多少人能夠清償，所以往往只要借款人無力清償，金主就會以債務人之名取得所有權，下一步就是透過法律途徑，將價值提煉出來。債務人經過前期的高息還款，其實實際獲得的借貸金少的可憐，最終還失去土地的所有權。

至於其他假借代書之名，行詐騙之實的情事，主要是因為辦理不動產登記，通常就會取得「印鑑證明」、「印鑑章」等關鍵資料，一旦被有心人士取得，就有可能發生不動產被人拿去質借，甚至直接被過戶等受害情事。

蕭琪琳表示，其實一位合法的地政士，主管機關「內政部」網站就可以查詢到相關資料，也可以到各區域地政士公會網站，查核該員是否為公會會員，因為要執業就要加入公會，當有人自稱「代書」，在您要委託任何案件之前，只要多一個查詢步驟，極有可能因此挽救您的身家財產。

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