數據揭秘　3年前有買房的人被讚是神算

記者蔡佩蓉／台北報導

去年新建案銷售率似乎有回升跡象。根據住展雜誌統計，北台灣2018年開賣的新成屋、預售屋建案，年度平均銷售率約45.77％，較2017年成長將近8個百分點，已連續3年正成長。專家分析，假如未來年度銷售率回升至5成以上，意味著房市很可能要告別空頭市場，2016年有買房的人，如今看來「堪稱神算」。

▲市調業者統計，2016年買房讓利最多、議價空間最大。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

根據住展雜誌統計，北台灣2018年度開賣的新建案規劃戶數達9萬2934戶，扣掉地主戶、建商保留戶、股東關係戶等分回戶後，釋出市場的可售戶數為6萬3845戶，總計售出2萬9224戶，剩餘戶數為3萬4621戶，銷售率約45.77％。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，從銷售率走勢來看，近年房市的谷底應該落在2016年，膽敢在2016年空頭氣焰最盛時買房的民眾「堪稱神算」，當時讓利建案最多、議價空間也最大。

他表示，2016年過後隨著銷售率與房市景氣緩步往上爬升，讓利風氣越來越淡，買方撿便宜的機會變少了。目前單純以銷售率來看，假如未來年度銷售率回升至5成以上，意味著房市很可能要告別空頭市場。