首購族留意！桃園2字頭房價消失中

房產中心／桃園報導

房市熱度持續攀升，不少看屋民眾有感房價真的回不去了！尤其是六都之中淨遷入數最多、大型建設議題也最多的桃園市，房價成長幅度最高，過去在桃園普遍可見的2字頭房價，正快速消失中。

▲A7新市鎮目前線上銷售個案超過40個，可說是桃園房市一級戰區。（圖／業者提供）

根據住展雜誌最新統計，今年第3季北台灣台北、新北、基隆、桃園、新竹、宜蘭等六大地區的預售、新成屋房價全面上漲，其中又以桃園市單季漲幅達3%稱冠各區，季漲幅、年漲幅均為北台灣之最。

住展雜誌研發長何世昌分析，桃園因新興重劃區帶頭上漲，推升區域房價持續上揚，幾個指標重劃區如青埔、中路漲幅最多，在政府出手打房機率不高的情況之下，第4季房價向上走高的態勢不會有太大改變。

A7重劃區新案最多

在桃園各大指標重劃區中，地理位置處於雙北與桃園交界帶的A7新市鎮，集交通、產業、商業、醫療、居住議題於一身，發展潛力備受關注，加上有機場捷運線行經，吸納不少通勤族以時間換取空間。

▲地理位置處於雙北與桃園交界帶的A7新市鎮，發展潛力備受關注。（圖／業者提供）

從影響房價漲跌甚鉅的產業發展來分析，A7新市鎮有華亞科技園區、樂善科技園區、林口工業區三大產業園區加持，還有斥資258億元打造的郵政物流園區，在政府的挹注下，可望成為繼新竹科學園區之後，北台灣最具規模的產業聚落，未來將帶入大量人口紅利，帶動住宅需求，成為支撐重劃區房價的一大助力。

A7新市鎮目前線上銷售個案超過40個，可說是桃園房市一級戰區，規劃上多以首購、低總價產品為主流。過去本區以2字頭房價落差吸引雙北購屋客湧入，然而在這波房市多頭帶動下，房價已全面起漲，近期傳出有個案開出4字頭行情，未來購屋客想撿便宜，恐只能再往外圍尋覓。

青埔特區漲幅最高

各大重大建設陸續就定位的青埔特區，一直是桃園市房市交易熱區之一，近期在IKEA宜家家居桃園店開幕後，國泰人壽攜手Xpark、COZZI Blu和逸飯店及新光影城共同打造的「置地廣場桃園」，也成為眾所矚目的桃園全新地標，讓青埔房市再度成為關注焦點。

青埔高鐵特區的房市熱潮，與航空城計畫息息相關，有房仲業者指出，2018 年桃園航空城計畫拍板後，直接推升青埔高鐵站周遭房價，加上機場捷運陸續完工，多重誘因加持讓不少建商持續到此區獵地，一線建商包含日勝生 (2548-TW)、國建 (2501-TW)、冠德 (2520-TW)、潤隆 (1808-TW)、中悅機構等建商，陸續都在桃園青埔推案，顯示大型開發商對本區深具信心。

青埔高鐵特區在歷經房價漲跌起伏後，近期呈現價量齊揚態勢，新推個案開價多數已見3字頭，愈靠近捷運站價格行情愈是看俏。從銷況分析，縱使青埔房價上漲，買方追價意願仍高，市場成交依然熱絡，分析背後原因與置產客出籠頗有關聯。

中路優質環境吸客

屬於純住宅區規劃的中路重劃區，高綠覆率的優質居住環境是最大特色，104公頃的範圍中，住宅區佔地約65公頃，綠地約20公頃，學校用地約9.1公頃，規劃涵蓋3塊千坪公園、6處兒童遊戲區及7塊學校用地，還有綠園道、親水步道等規劃，公共設施多、住宅密度低，生活環境品質良好。

▲青埔高鐵特區的房市熱潮，與航空城計畫息息相關。（圖／業者提供）

根據實價登錄統計，自2018年以來土地交易價格變化，中路重劃區今年上半年土地均價已達每坪90.8萬元，二年來漲幅36.9％，在土地成本及工料雙漲的現況下，未來房價仍呈現攀升態勢，特別是某些特定地段在指標建商進駐下，富人聚落隱然成型，豪宅類產品開價已坐3望4。

▲政府出手打房機率不高的情況之下，第4季房價向上走高的態勢不會有太大改變。（圖／業者提供）

除豪宅產品外，區內仍不乏市場主流的2、3房首購、首換產品，選擇相當多元。而注重生活機能的購屋客群，首選地段則是中路重劃區中，鄰近舊市府商圈的市政特區，可同時擁有重劃區整齊街廓的優質環境，又能近享成熟商圈的便利機能，線上推案買氣熱絡，相當受到重視CP值的購屋客層青睞。