遞延性買盤出籠　高雄市區、重劃區買氣兩旺

房產中心／高雄報導

隨史上最低利率、貨幣寬鬆的資金狂潮來襲，又有美中貿易戰未歇及秋冬疫情再起影響，全球產業、供應鏈重新布局，不少台商將產能、總部移回台灣，助攻高雄市區頂級豪宅買氣；外圍重劃區則是受惠遞延性買盤出籠的剛性需求，千萬元以下新案交易特別熱絡，豪宅、首購市場買氣兩頭旺。

▲近年受惠亞洲新灣區的發展，區內生活機能豐富。（圖／業者提供）

資金行情加上低利環境，加速回流的台商以超前部署的心態買房置產，高雄首先瞄準的就是蛋黃區，作為資產配置的首選標的。

位於南高雄核心的前金區，為南高雄商辦與商業重鎮，近年受惠亞洲新灣區的發展，區內又有高雄漢神百貨、大立精品、大立百貨等商圈，生活機能豐富，且鄰近愛河風景區、中央公園等綠地，兼具購物、休閒、醫療、教育全方位生活圈，吸引不少想要市中心機能，卻又喜愛品味寧靜生活的隱形富豪們指名。

▲豪宅市場熱度不減，首購區塊市況表現更佳，戰況白熱化。（圖／業者提供）

高雄建商觀察，台商因為疫情關係在台時間拉長，反而增加成交機會，帶出豪宅買氣，有實力買豪宅的金字塔頂端客層很多，出現「今年賣贏過去好幾年」的盛況，有的豪宅客一次買好幾戶，買房不手軟，進而讓指標性豪宅交易升溫。

首排景觀宅站上6字頭

因前金區地價高且為傳統富人聚落，可建地不多，建商推案多規劃豪宅產品，開價普遍站上3字頭。銷售中如「中央花園」、「國泰O2」等、「愛情河左岸」、「聯上鉑金」等指標案，近期受惠資金行情買氣爆發，成交量都出現成長；京城集團也推出6字頭的愛河首排景觀宅。

隨史上最低利率、貨幣寬鬆的資金狂潮來襲，又有美中貿易戰未歇及秋冬疫情再起影響，全球產業、供應鏈重新布局，不少台商將產能、總部移回台灣，助攻高雄市區頂級豪宅買氣；外圍重劃區則是受惠遞延性買盤出籠的剛性需求，千萬元以下新案交易特別熱絡，豪宅、首購市場買氣兩頭旺。

資金行情加上低利環境，加速回流的台商以超前部署的心態買房置產，高雄首先瞄準的就是蛋黃區，作為資產配置的首選標的。

位於南高雄核心的前金區，為南高雄商辦與商業重鎮，近年受惠亞洲新灣區的發展，區內又有高雄漢神百貨、大立精品、大立百貨等商圈，生活機能豐富，且鄰近愛河風景區、中央公園等綠地，兼具購物、休閒、醫療、教育全方位生活圈，吸引不少想要市中心機能，卻又喜愛品味寧靜生活的隱形富豪們指名。

高雄建商觀察，台商因為疫情關係在台時間拉長，反而增加成交機會，帶出豪宅買氣，有實力買豪宅的金字塔頂端客層很多，出現「今年賣贏過去好幾年」的盛況，有的豪宅客一次買好幾戶，買房不手軟，進而讓指標性豪宅交易升溫。

首排景觀宅站上6字頭

因前金區地價高且為傳統富人聚落，可建地不多，建商推案多規劃豪宅產品，開價普遍站上3字頭。銷售中如「中央花園」、「國泰O2」等、「愛情河左岸」、「聯上鉑金」等指標案，近期受惠資金行情買氣爆發，成交量都出現成長；京城集團也推出6字頭的愛河首排景觀宅。

房市買氣穩定，增強建商推案信心，在地建商包括泰嘉、崑庭、全誠、泰郡等在高大特區都有推案，中部指標建商富旺國際也首度進軍高雄，帶來不同的建築視野，品牌首發案在市場人氣、買氣都很旺，購屋者下手跟搶，形成近期房市獨特現象。

▲南高雄核心的前金區，為南高雄商辦與商業重鎮。（圖／業者提供）

隨楠梓區房價攻上2字頭，為精華的市中心帶來強勁撐盤動能，代銷業觀察：「重劃區價格墊高了，民眾回頭看市中心價格，大多認為可以接受，擔心未來即將調漲的心態，成交率反而提高。」

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