張忠謀鄰居賠2100萬元「神出場」被專家讚爆

記者蔡佩蓉／台北報導

屋主賣房子有很多盤算，有些人賠售卻是高招。台積電創辦人張忠謀住的大直豪宅「西華富邦」，近年穩居大直最高價豪宅寶座，不過，去年12月實價登錄卻出現一筆持有不到1年就慘賠逾2100萬元的案件，但內行專家分析，「這樣賣很明智」。

▲西華富邦首見賠售案例，但買家卻能「便宜與張忠謀為鄰」。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

「西華富邦」有規劃前後棟，前棟是大坪數，後棟坪數較小，後棟13樓賠售戶，去年1月以約1.79億元買進，12月則以1.58億元出售，雖然帳面賠了2100萬元，但實際上卻是「賠更少」。

據瞭解，該戶賠售屋主預售時，原本跟建商購置前棟大坪數，總價約3億多元，因入住計畫改變，且為了減少損失、控制交屋投入金額，協商轉買後棟13樓交屋，前後就省了1億多元。

大師房屋董事長陳建慶分析，以該社區規劃，13樓戶剛好是在中繼水箱下面，價格可以再更便宜，自然就有買家感受到降價，而出手購置。

美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，屋主持有一年內賠售是不需繳45％房地合一稅，加上「大換小」已經節省一半資金，實際上是賠很少、又不用繳稅，只是難免會影響社區房價。